西中島の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区西中島 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市淀川区西中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約43件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,152万円。木造（2,734万円）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
12,152万
ＲＣ
7件
11,023万
木造
18件
2,734万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,188万
80〜100㎡
4件
1,487万
100〜120㎡
7件
4,446万
150㎡以上
22件
11,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,964万
4〜6m
12件
3,615万
6〜8m
7件
11,813万
8m以上
12件
12,238万
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
6,233万円
取引実績
43件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
33万
28万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
71
築16-20年
23
築21-25年
48
築26-30年
53
築31年以上
52
間取り別の相場
３Ｋ＋Ｓ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2024年第3四半期
880万円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
17.6万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
22.7万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
75.0万/㎡
2022年第1四半期
940万円
50㎡〜
18.8万/㎡
2021年第4四半期
590万円
50㎡〜
11.8万/㎡
2021年第3四半期
24,000万円
270㎡〜
88.9万/㎡
2020年第4四半期
13,000万円
200㎡〜
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西中島は大阪市淀川区内22地区中4位（上位82%）。
単価44.3万/㎡。
1つ上の十三本町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
西中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）