木川東の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区木川東 | 104件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市淀川区木川東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約104件、前年比+52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,711万円。ＲＣ、木造（2,149万円）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
10,711万
鉄骨造
18件
6,392万
木造
65件
3,416万
ＲＣ、木造
4件
2,149万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,967万
80〜100㎡
26件
2,548万
100〜120㎡
30件
3,401万
120〜150㎡
10件
4,574万
150㎡以上
21件
10,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,828万
4〜6m
50件
3,400万
6〜8m
34件
6,233万
8m以上
13件
9,194万
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▲52.2%
平均価格
4,675万円
取引実績
104件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
43万
73万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
39
築11-15年
52
築16-20年
36
築21-25年
48
築26-30年
53
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
３ＬＤＫ
3,240万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
55㎡〜
76.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
63.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川東は大阪市淀川区内22地区中6位（上位73%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の西三国とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）