東三国の一戸建て相場

Name: 東三国の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市淀川区東三国 | 198件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市淀川区東三国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約198件、前年比+13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東三国の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,680万円

うち土地分

7,917万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,736万円。木造（3,194万円）との差は518%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,736万

21件

鉄骨造

6,353万

58件

木造

3,194万

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,289万

46件

80〜100㎡

2,404万

37件

100〜120㎡

3,722万

36件

120〜150㎡

4,192万

15件

150㎡以上

14,263万

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

838万

5件

4〜6m

3,838万

109件

6〜8m

5,660万

15件

8m以上

11,053万

64件

東三国 45.2万/㎡大阪市淀川区内 2位/22地区

平均㎡単価

45.2万/㎡

前年比 ▲13.2%

平均価格

5,520万円

取引実績

198件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

59万

65万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

6件

３ＬＤＫ

3,350万円

4件

４ＤＫ

1,233万円

3件

３ＤＫ

1,177万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

3件

５ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

１ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 40㎡〜 87.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 95㎡〜 42.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 45㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 77.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 40㎡〜 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 76.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 50㎡〜 68.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 50㎡〜 70.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 45㎡〜 86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

東三国は大阪市淀川区内22地区中2位（上位91%）。単価45.2万/㎡。 1つ上の宮原とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

45.6万

+1%

2 東三国 ◀

45.2万

―

3 十三本町

44.6万

-1%

4 西中島

44.3万

-2%

5 西三国

43.7万

-3%

6 木川東

42.6万

-6%

7 野中南

42.1万

-7%

8 塚本

41.1万

-9%

中価格帯（9〜16位）

9 十三元今里

40.9万

-9%

16 田川

34.8万

-23%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 十八条

34.1万

-24%

22 三津屋中

31.8万

-30%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東三国周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区東三国４丁目１４番９	26.7万/㎡	+3.9%	住宅	東三国 260m
大阪市淀川区東三国２丁目２５番５	23.1万/㎡	+3.1%	住宅	東三国 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東三国の他の不動産相場