十三元今里の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十三元今里 | 68件の成約データ
大阪府大阪市淀川区十三元今里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約68件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,236万円。木造（2,955万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,236万
鉄骨造
21件
7,637万
木造
38件
2,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,332万
80〜100㎡
7件
2,993万
100〜120㎡
20件
3,890万
120〜150㎡
3件
2,855万
150㎡以上
19件
10,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,122万
4〜6m
25件
4,777万
6〜8m
14件
6,418万
8m以上
23件
4,386万
平均㎡単価
40.9万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
4,426万円
取引実績
68件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
66
築21-25年
44
築26-30年
54
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
２Ｋ
780万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
45㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
9,400万円
250㎡〜
37.6万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
105㎡〜
53.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
50㎡〜
・３ＤＫ
34.0万/㎡
2024年第3四半期
720万円
55㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
115㎡〜
76.5万/㎡
2024年第2四半期
8,800万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三元今里は大阪市淀川区内22地区中9位（上位59%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の塚本とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）