新高の一戸建て相場

Name: 新高の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市淀川区新高 | 145件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市淀川区新高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約145件、前年比-26.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新高の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,049万円

うち土地分

5,286万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,335万円。木造（3,129万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,335万

7件

鉄骨造

6,053万

28件

木造

3,129万

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,785万

34件

80〜100㎡

2,601万

23件

100〜120㎡

3,516万

41件

120〜150㎡

4,082万

15件

150㎡以上

6,938万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,763万

9件

4〜6m

3,491万

103件

6〜8m

5,031万

17件

8m以上

8,955万

13件

新高 36.0万/㎡大阪市淀川区内 13位/22地区

平均㎡単価

36.0万/㎡

前年比 ▼26.5%

平均価格

3,856万円

取引実績

145件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,500万円

5件

３ＬＤＫ

3,480万円

5件

３ＤＫ

915万円

2件

４ＤＫ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＤＫ

1,700万円

1件

１ＤＫ

820万円

1件

６ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 70㎡〜・４ＤＫ 35.7万/㎡

2026年第1四半期 21,000万円 350㎡〜 60.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 80㎡〜 43.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 50㎡〜・３ＤＫ 24.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 180㎡〜 34.4万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 60㎡〜・４ＤＫ 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

新高は大阪市淀川区内22地区中13位（上位41%）。単価36.0万/㎡。 1つ上の木川西とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

45.6万

+27%

8 塚本

41.1万

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 十三元今里

40.9万

+13%

10 新北野

40.0万

+11%

11 三国本町

39.9万

+11%

12 木川西

38.3万

+6%

13 新高 ◀

36.0万

―

14 十三東

35.9万

+0%

15 野中北

35.9万

+0%

16 田川

34.8万

-3%

お手頃帯（17〜22位）

17 十八条

34.1万

-5%

22 三津屋中

31.8万

-12%

他 4 地区

最寄り駅の相場

新高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区新高４丁目２８番１外	26.5万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	三国 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新高の他の不動産相場

🏢 マンション

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