十三東の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十三東 | 109件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市淀川区十三東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約109件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,578万円。木造（3,246万円）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
15,578万
鉄骨造
24件
5,324万
木造
60件
3,246万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,635万
80〜100㎡
12件
3,431万
100〜120㎡
15件
3,908万
120〜150㎡
4件
3,163万
150㎡以上
34件
9,756万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,080万
4〜6m
37件
4,739万
6〜8m
25件
5,893万
8m以上
17件
7,786万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
4,276万円
取引実績
109件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
70万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
60
築11-15年
17
築16-20年
47
築21-25年
39
築26-30年
42
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４Ｋ
580万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
42,000万円
600㎡〜
70.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
85㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
40㎡〜
・３ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
320㎡〜
34.4万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
320㎡〜
43.8万/㎡
2025年第2四半期
22,000万円
310㎡〜
71.0万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
270㎡〜
77.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
40㎡〜
・５ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三東は大阪市淀川区内22地区中14位（上位36%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の新高とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
十三東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7万/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）