十三東のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十三東 | 247件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区十三東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.5万円（成約247件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.9万円に対し、築45年は24.4万円。築年による価格差は最大502%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
146.9万/㎡
築5年
78件
90.1万/㎡
築10年
57件
75.1万/㎡
築15年
7件
73.1万/㎡
築20年
10件
56.3万/㎡
築25年
2件
31.6万/㎡
築30年
12件
37.3万/㎡
築35年
17件
32.6万/㎡
築40年
24件
32.3万/㎡
築45年
2件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（126件）。３ＬＤＫの平均価格は3,481万円。
１Ｋ
126件
2,151万円
２ＬＤＫ
15件
4,438万円
１Ｒ
15件
831万円
２ＤＫ
7件
2,399万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,318万円
１ＬＤＫ
7件
1,754万円
１ＤＫ
8件
1,998万円
３ＬＤＫ
34件
3,481万円
平均㎡単価
56.5万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,748万円
取引実績
247件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡61.7万円へ、18年間で+92.9%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
70
築11-15年
61
築16-20年
63
築21-25年
46
築26-30年
18
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
1,535万円
126件
３ＬＤＫ
2,192万円
34件
２ＬＤＫ
2,744万円
15件
１Ｒ
629万円
15件
１ＤＫ
1,468万円
8件
２ＤＫ
1,974万円
7件
１ＬＤＫ
1,379万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,983万円
6件
４ＬＤＫ
4,400万円
2件
オープンフロア
1,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
830万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
23.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
160万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十三東のマンション一覧（16棟）
サントピア淀川
築47年
| 地下1階付8階建
| 64戸
1,580万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買58件
エグゼ北大阪
築13年
| 13階建
| 80戸
3,350万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買58件
エスリード大阪シティノース
築10年
| 12階建
| 196戸
1,660万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買36件
アークレジデンス十三
築15年
| 10階建
| 53戸
3,500万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レジュールアッシュJUSO
築17年
| 9階建
| 85戸
1,680万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買23件
リベールシティ淀川通
築22年
| 15階建
| 81戸
3,880万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ
築10年
| 15階建
| 84戸
1,500万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買21件
メインステージ大阪ノースマーク
築10年
| 12階建
| 90戸
売買0件
ラグゼ十三東2
築12年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ジオタワー大阪十三
築0年
| 地下1階付39階建
| 712戸
売買0件
イスズハイツベル十三
築41年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ネオハイツ新淀川
築45年
| 11階建
| 109戸
売買0件
エスリード大阪グランゲート
築9年
| 10階建
| 90戸
売買0件
レオンコンフォート新大阪ウインズ
築8年
| 12階建
| 77戸
売買0件
アリスト十三
築24年
| 8階建
| 21戸
売買0件
セレッソコートリバーサイドOSAKA
築17年
| 15階建
| 183戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三東は大阪市淀川区内19地区中2位（上位89%）。
単価56.5万/㎡。
1つ上の木川西とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
十三東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7万/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）