木川西のマンション相場
大阪府大阪市淀川区木川西 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区木川西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.9万円（成約181件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.8万円に対し、築30年は30.2万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
110.8万/㎡
築5年
67件
82.3万/㎡
築10年
10件
67.6万/㎡
築15年
16件
57.1万/㎡
築20年
9件
52.3万/㎡
築25年
11件
50.7万/㎡
築30年
12件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（115件）。４ＬＤＫの平均価格は4,316万円。
１Ｋ
115件
1,938万円
１ＬＤＫ
5件
3,265万円
１Ｒ
10件
522万円
２ＬＤＫ
12件
3,904万円
１ＤＫ
4件
2,264万円
３ＬＤＫ
16件
3,981万円
４ＬＤＫ
2件
4,316万円
平均㎡単価
63.9万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,790万円
取引実績
181件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2026年は㎡52.5万円へ、17年間で+101.9%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
70
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,586万円
115件
３ＬＤＫ
2,669万円
16件
２ＬＤＫ
3,133万円
12件
１Ｒ
454万円
10件
１ＬＤＫ
2,320万円
5件
１ＤＫ
1,615万円
4件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
76.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木川西のマンション一覧（18棟）
プレステージ淀川グラットシエル
築23年
| 13階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買45件
アスヴェル新大阪SOUTH
築9年
| 12階建
| 66戸
1,650万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買34件
クリーンハイム十三
築47年
| 8階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エスライズ新大阪フロント
築10年
| 15階建
| 120戸
1,600万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション南方
築34年
| 地下1階付6階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買31件
プレステージ北大阪ブライトスクエア
築20年
| 地下1階付10階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買27件
プランドール新大阪SOUTHレジデンス
築10年
| 10階建
| 80戸
1,780万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ブラームス北大阪
築14年
| 14階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買22件
プランドール新大阪NORTHレジデンス
築10年
| 9階建
| 70戸
1,760万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンコーポ西中島
築45年
| 6階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買10件
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ
築6年
| 15階建
| 112戸
1,760万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニ・アルス新大阪WEST
築28年
| 11階建
| 29戸
売買0件
プランドール新大阪PARKレジデンス
築9年
| 9階建
| 91戸
売買0件
アンビエント淀川通
築26年
| 11階建
| 30戸
売買0件
朝日プラザ梅田北デラリブジェ
築35年
| 11階建
| 78戸
売買0件
ベルアーバニティ新大阪
築31年
| 8階建
| 29戸
売買0件
エスプレイス新大阪サウスゲート
築10年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ユニアルス新大阪ウエスト
築28年
| 11階建
| 29戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
木川西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プランドール新大阪ノースレジデンスプランドール新大阪パークレジデンス
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川西は大阪市淀川区内19地区中1位（上位95%）。
単価63.9万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
木川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）