木川西の土地相場
大阪府大阪市淀川区木川西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区木川西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.2万円（成約31件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,725円高くなります。
4m未満
4件
66万/坪
4〜6m
9件
72万/坪
6〜8m
9件
77万/坪
8m以上
9件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて28%の差があります。
不整形
4件
92万/坪
長方形
4件
81万/坪
ほぼ長方形
14件
79万/坪
ほぼ台形
6件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
4件
99万/坪
南西
3件
80万/坪
南
9件
77万/坪
東
5件
74万/坪
北西
3件
71万/坪
西
3件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
85.2万/坪
25.8万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
4,579万円
取引実績
31件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万147万102万57万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2026年は坪78万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
112坪〜（370㎡〜）
143.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
18坪〜（60㎡〜）
170.8万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2020年第2四半期
4,900万円
73坪〜（240㎡〜）
67.5万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川西は大阪市淀川区内7地区中4位（上位43%）。
坪単価85.2万/坪。
1つ上の三国本町とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
木川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）