三国本町の土地相場
大阪府大阪市淀川区三国本町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三国本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,078円高くなります。
4m未満
4件
84万/坪
4〜6m
16件
74万/坪
6〜8m
4件
96万/坪
8m以上
13件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
21件
93万/坪
ほぼ台形
3件
80万/坪
長方形
7件
69万/坪
不整形
7件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
14件
93万/坪
西
11件
84万/坪
南
6件
76万/坪
北
7件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
89.6万/坪
27.1万/㎡
平均価格
5,975万円
取引実績
39件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万145万98万51万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2024年は坪170万円へ、16年間で+86.9%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
18,000万円
106坪〜（350㎡〜）
170.0万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
88坪〜（290㎡〜）
95.8万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
23坪〜（75㎡〜）
114.6万/坪
2020年第3四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2020年第3四半期
12,000万円
160坪〜（530㎡〜）
74.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三国本町は大阪市淀川区内7地区中3位（上位57%）。
坪単価89.6万/坪。
1つ上の塚本とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）
三国本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）