西三国の土地相場
大阪府大阪市淀川区西三国 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区西三国の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.1万円（成約76件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,690円高くなります。
4m未満
16件
63万/坪
4〜6m
26件
76万/坪
6〜8m
9件
77万/坪
8m以上
24件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（70万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
45件
77万/坪
不整形
6件
75万/坪
長方形
13件
74万/坪
ほぼ正方形
5件
73万/坪
ほぼ台形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
3件
84万/坪
西
14件
80万/坪
東
16件
80万/坪
南
17件
75万/坪
北西
7件
66万/坪
北
15件
63万/坪
南東
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
20件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
78.1万/坪
23.6万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
3,338万円
取引実績
76件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+126.7%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
103坪〜（340㎡〜）
165.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
17坪〜（55㎡〜）
114.2万/坪
2022年第3四半期
8,500万円
73坪〜（240㎡〜）
117.1万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2022年第2四半期
4,400万円
26坪〜（85㎡〜）
171.1万/坪
2022年第1四半期
18,000万円
154坪〜（510㎡〜）
116.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西三国は大阪市淀川区内7地区中5位（上位29%）。
坪単価78.1万/坪。
1つ上の木川西とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
西三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）