西三国の一戸建て相場

Name: 西三国の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市淀川区西三国 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市淀川区西三国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約129件、前年比-10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西三国の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,581万円

うち土地分

5,818万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,872万円。木造（3,610万円）との差は811%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,872万

3件

軽量鉄骨造

6,593万

3件

鉄骨造

4,885万

23件

木造

3,610万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,589万

26件

80〜100㎡

2,918万

21件

100〜120㎡

4,037万

48件

120〜150㎡

4,989万

11件

150㎡以上

8,734万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,078万

16件

4〜6m

3,572万

45件

6〜8m

4,266万

37件

8m以上

8,176万

27件

西三国 43.7万/㎡大阪市淀川区内 5位/22地区

平均㎡単価

43.7万/㎡

前年比 ▼10.4%

平均価格

4,182万円

取引実績

129件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

30万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,029万円

7件

３ＬＤＫ

4,100万円

4件

２ＬＤＫ

3,700万円

2件

４ＤＫ

2,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

５ＤＫ

2,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 45㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 84.4万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 45.9万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 40㎡〜 32.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 63.6万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 57.3万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 45㎡〜 55.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 50㎡〜・４ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 50㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

西三国は大阪市淀川区内22地区中5位（上位77%）。単価43.7万/㎡。 1つ上の西中島とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

45.6万

+4%

2 東三国

45.2万

+3%

3 十三本町

44.6万

+2%

4 西中島

44.3万

+1%

5 西三国 ◀

43.7万

―

6 木川東

42.6万

-3%

7 野中南

42.1万

-4%

8 塚本

41.1万

-6%

中価格帯（9〜16位）

9 十三元今里

40.9万

-6%

16 田川

34.8万

-20%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 十八条

34.1万

-22%

22 三津屋中

31.8万

-27%

他 4 地区

最寄り駅の相場

西三国周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区西三国３丁目１５１番	25.9万/㎡	-	住宅,店舗	三国 300m
大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１	22.7万/㎡	+2.3%	住宅	東三国 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西三国の他の不動産相場