十三本町の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十三本町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市淀川区十三本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約40件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,216万円。木造（3,253万円）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
17,216万
ＲＣ
3件
4,775万
木造
23件
3,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
15,139万
80〜100㎡
4件
2,464万
100〜120㎡
6件
3,697万
120〜150㎡
5件
5,429万
150㎡以上
12件
8,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1444%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,379万
4〜6m
17件
3,343万
6〜8m
4件
6,740万
8m以上
11件
21,294万
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
7,642万円
取引実績
40件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
27万
78万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
78
築11-15年
49
築21-25年
66
築26-30年
66
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
85㎡〜
77.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
56.4万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
60㎡〜
86.7万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
35㎡〜
34.3万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
90㎡〜
74.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三本町は大阪市淀川区内22地区中3位（上位86%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の東三国とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）