十三本町のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十三本町 | 213件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区十三本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約213件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価171.7万円に対し、築50年は27.1万円。築年による価格差は最大534%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
171.7万/㎡
築5年
23件
94.8万/㎡
築10年
59件
78.2万/㎡
築15年
8件
60.8万/㎡
築20年
15件
47.9万/㎡
築25年
13件
40.8万/㎡
築30年
10件
37.5万/㎡
築35年
17件
30.6万/㎡
築40年
16件
35.1万/㎡
築45年
21件
34.2万/㎡
築50年
16件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（89件）。１ＤＫの平均価格は1,360万円。
１ＬＤＫ
12件
2,060万円
１Ｒ
12件
969万円
２ＬＤＫ
23件
2,509万円
２ＤＫ
11件
1,484万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,427万円
１Ｋ
89件
1,884万円
３ＬＤＫ
24件
3,352万円
１ＤＫ
11件
1,360万円
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,612万円
取引実績
213件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で+73.1%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
65
築16-20年
49
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
1,317万円
89件
３ＬＤＫ
2,450万円
24件
２ＬＤＫ
1,890万円
23件
１ＬＤＫ
1,673万円
12件
１Ｒ
787万円
12件
２ＤＫ
1,078万円
11件
１ＤＫ
1,063万円
11件
４ＬＤＫ
3,686万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,980万円
5件
３ＤＫ
675万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
30㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
680万円
25㎡〜
・１Ｋ
27.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
50㎡〜
66.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
680万円
30㎡〜
・１Ｒ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十三本町のマンション一覧（15棟）
アービング北大阪アルブレッサ
築23年
| 地下1階付15階建
| 67戸
4,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買37件
メゾン・ド・トレーズ
築42年
| 5階建
| 25戸
498万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムコート十三本町
築12年
| 15階建
| 69戸
4,280万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
クリスタルエグゼ十三
築13年
| 14階建
| 63戸
3,700万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買24件
レジュールアッシュプレミアムツイン2
築14年
| 15階建
| 84戸
1,800万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグゼ十三
築8年
| 14階建
| 65戸
売買0件
グリーンハイツ十三
築52年
| 11階建
| 81戸
売買0件
北野ルーエ
築52年
| 11階建
| 49戸
売買0件
ターミナルルーエ
築53年
| 11階建
| 77戸
売買0件
ラフィーナ十三本町
築20年
| 11階建
| 30戸
売買0件
サニーヴィラ十三
築52年
| 11階建
| 41戸
売買0件
ローレルコート十三公園
築28年
| 10階建
| 45戸
売買0件
十三本町ユニハウス
築38年
| 9階建
| 65戸
売買0件
十三エステートハイツ
築51年
| 5階建
| 60戸
売買0件
レック淀川
築43年
| 10階建
| 107戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
十三本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レジュールアッシュプレミアムツイン1
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三本町は大阪市淀川区内19地区中7位（上位63%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の塚本とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）