東三国のマンション相場
大阪府大阪市淀川区東三国 | 764件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区東三国のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約764件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.0万円に対し、築50年は26.1万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
64件
115.0万/㎡
築5年
80件
94.2万/㎡
築10年
79件
85.0万/㎡
築15年
75件
70.6万/㎡
築20年
85件
60.2万/㎡
築25年
133件
52.7万/㎡
築30年
61件
46.4万/㎡
築35年
79件
40.2万/㎡
築40年
39件
32.1万/㎡
築45年
49件
31.5万/㎡
築50年
5件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（244件）。１Ｒの平均価格は1,264万円。
４ＬＤＫ
42件
3,460万円
１Ｋ
230件
1,865万円
３ＬＤＫ
244件
3,190万円
１ＤＫ
11件
2,576万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,749万円
２ＬＤＫ
105件
2,852万円
１ＬＤＫ
27件
3,416万円
１Ｒ
15件
1,264万円
平均㎡単価
47.5万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,918万円
取引実績
764件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2026年は㎡52.5万円へ、18年間で+71.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
70
築11-15年
60
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,183万円
244件
１Ｋ
1,473万円
230件
２ＬＤＫ
1,903万円
105件
４ＬＤＫ
2,530万円
42件
１ＬＤＫ
2,453万円
27件
１Ｒ
1,094万円
15件
２ＤＫ
967万円
12件
１ＤＫ
1,744万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三国のマンション一覧（41棟）
プライムハイツ新大阪
築48年
| 15階建
| 353戸
2,280万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買215件
ソシエ北大阪
築32年
| 15階建
| 453戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買189件
プレサンス新大阪クレスタ
築16年
| 地下1階付15階建
| 124戸
1,580万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買84件
ヴァンデュール新大阪citylife
築23年
| 地下1階付14階建
| 46戸
5,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス新大阪
築25年
| 11階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買41件
アーベイン東三国
築32年
| 8階建
| 77戸
4,900万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニライフ東三国
築45年
| 7階建
| 13戸
2,180万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買31件
リーガル新大阪2
築29年
| 8階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買30件
シャンポール第2東三国
築45年
| 8階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アドバンス新大阪4
築19年
| 7階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買24件
東三国スカイハイツ
築43年
| 9階建
| 55戸
3,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード新大阪NORTH
築13年
| 12階建
| 99戸
1,530万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ラナップスクエア新大阪
築19年
| 8階建
| 42戸
1,500万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルハイム東三国
築31年
| 8階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レイセニット東三国
築31年
| 8階建
| 30戸
2,450万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ベラジオ新大阪北
築9年
| 9階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買10件
インザグレイス東三国
築18年
| 11階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアシティ東三国
築24年
| 地下1階付12階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パレブラン新御堂
築52年
| 7階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買8件
クレール東三国
築38年
| 5階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード新大阪グランゲートサウス
築5年
| 10階建
| 81戸
2,220万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルザ北大阪
築30年
| 9階建
| 116戸
2,450万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買1件
RLiS_house新大阪北
築7年
| 7階建
| 18戸
2,900万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パレブラン新御堂A
築52年
売買0件
ヴェルヌーブ東三国
売買0件
ソシエ北大阪(ヴェルザ北大阪)弐番館
売買0件
ソシエ北大阪弐期棟
築30年
| 9階建
| 116戸
売買0件
ソシエ北大阪2期棟
築30年
売買0件
エスリード北大阪レジデンス
築12年
| 10階建
| 144戸
売買0件
セントポリア東三国
築27年
| 7階建
| 27戸
売買0件
ユニライフ北大阪2号棟
築39年
| 15階建
| 232戸
売買0件
シャンボール東三国
築48年
| 14階建
| 98戸
売買0件
グリーンハイツ東三国
築52年
| 11階建
| 50戸
売買0件
サニーコーポ東三国
築46年
| 12階建
| 100戸
売買0件
アドバンス新大阪ラシュレ
築7年
| 13階建
| 192戸
売買0件
プレサンス新大阪ジェイズ
築6年
| 12階建
| 220戸
売買0件
プレサンス新大阪イオリア
築6年
| 10階建
| 198戸
売買0件
ヴィルヌーブ東三国
築30年
| 7階建
| 81戸
売買0件
コボリマンション東三国
築47年
| 12階建
| 98戸
売買0件
モンセーヌ東三国
築27年
| 15階建
| 178戸
売買0件
プレサンス東三国アメニックプレイス
築21年
| 11階建
| 29戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
東三国は大阪市淀川区内19地区中5位（上位74%）。
単価47.5万/㎡。
1つ上の十八条とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
東三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）