東三国スカイハイツ
大阪府大阪市淀川区東三国5丁目12-20 | 築43年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で125.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,800万円です。3LDKが最も高く平均2,800万円、2LDKは平均2,061万円です。
1LDK
2,572万
2件
2LDK
2,061万
5件
3LDK
2,800万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,572万 | 2,554万 | 2,590万 |
| 2LDK | 5件 | 2,061万 | 1,594万 | 2,292万 |
| 3LDK | 10件 | 2,800万 | 2,124万 | 3,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.4万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
29.4万/㎡
4-7階
9件
28.2万/㎡
8階以上
4件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 43.82m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | ファミリー 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東三国スカイハイツ | 1983 | 55戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| パレブラン新御堂 | 1974 | 27戸 | 26.1万 | 3,080万 |
| プレサンス新大阪ジェイズ | 2020 | 220戸 | - | - |
| RLiS_house新大阪北 | 2019 | 18戸 | 91.7万 | 2,900万 |
| エスリード新大阪グランゲートサウス | 2021 | 81戸 | 107.8万 | 2,220万 |
| リーガル新大阪2 | 1997 | 40戸 | 45.8万 | 1,090万 |
| ラナップスクエア新大阪 | 2007 | 42戸 | 66.2万 | 1,500万 |
| プロシード新大阪シティライフ | 2002 | 34戸 | 52.3万 | 1,290万 |
| モンセーヌ東三国 | 1999 | 178戸 | - | - |
| エスリード新大阪NORTH | 2013 | 99戸 | 72.8万 | 1,530万 |
| プレサンス新大阪 | 2001 | 40戸 | 49.5万 | 1,150万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 37.7万 | 33.2万 | 41.1万 | 34.1万 | 50.3万 |
| 2LDK | - | 21.2万 | 27.5万 | - | - | 34.1万 | - | - |
| 1LDK | - | 32.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 950万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。