パレブラン新御堂
大阪府大阪市淀川区東三国5丁目7-7 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.6万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均1,441万円です。2LDKが最も高く平均1,669万円、２ＤＫは平均1,189万円です。
２ＬＤＫ
1,441万
14件
２ＤＫ
1,189万
4件
2LDK
1,669万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,441万 | 729万 | 2,194万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,189万 | 877万 | 1,547万 |
| 2LDK | 5件 | 1,669万 | 1,378万 | 1,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
4件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.69m² ～ 118.00m² |
| 分譲会社 | 大登興産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレブラン新御堂 | 1974 | 27戸 | 26.1万 | 3,080万 |
| 東三国スカイハイツ | 1983 | 55戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| リーガル新大阪2 | 1997 | 40戸 | 45.8万 | 1,090万 |
| ラナップスクエア新大阪 | 2007 | 42戸 | 66.2万 | 1,500万 |
| プレサンス新大阪 | 2001 | 40戸 | 49.5万 | 1,150万 |
| インザグレイス東三国 | 2008 | 29戸 | 64.9万 | 2,880万 |
| プレサンス新大阪クレスタ | 2010 | 124戸 | 72.2万 | 1,580万 |
| モンセーヌ東三国 | 1999 | 178戸 | - | - |
| プロシード新大阪シティライフ | 2002 | 34戸 | 52.3万 | 1,290万 |
| エスリード新大阪グランゲートサウス | 2021 | 81戸 | 107.8万 | 2,220万 |
| RLiS_house新大阪北 | 2019 | 18戸 | 91.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | - | 26.2万 | 27.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額73,500円。
2LDK
70,000〜77,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。