プロシード新大阪シティライフ
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-28 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2026年には56,060円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・25件）で、平均1,761万円です。1Rが最も高く平均2,091万円、1Kは平均1,761万円です。
1R
2,091万
6件
1K
1,761万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,091万 | 1,894万 | 2,252万 |
| 1K | 25件 | 1,761万 | 1,121万 | 2,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（46.0万円）と比べて6.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
16件
46万/㎡
4-7階
15件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.13m² ～ 24.67m² |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩10分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード新大阪シティライフ | 2002 | 34戸 | 52.3万 | 1,290万 |
| ハイマート新大阪 | 1978 | 109戸 | - | - |
| エスリード新大阪NORTH | 2013 | 99戸 | 72.8万 | 1,530万 |
| ファミール東三国 | 2002 | 129戸 | - | - |
| ローレルコート新大阪 | 2012 | 30戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| ファミール新大阪クレアステージ | 2003 | 84戸 | - | - |
| 新大阪第1グリーンマンション | 1977 | 98戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| リーガル新大阪2 | 1997 | 40戸 | 45.8万 | 1,090万 |
| ローズコーポニュー大阪 | 1978 | 49戸 | - | - |
| ネバーランド新大阪 | 2001 | 26戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| マキシム東三国 | 1979 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.7万 | 48.7万 | 60.9万 | 48.6万 | 52.0万 | 45.2万 | 53.8万 | 54.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 56.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 51.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 895万 | 41.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 895万 | 41.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 38.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,020万 | 41.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額51,618円。1Kなら月額51,618円が相場です。
ワンルーム
45,000〜64,500円
57,321円
1R
57,000〜63,000円
59,000円
1K
40,000〜65,000円
51,618円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
134件
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,579円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,100円 | 2,165円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,668円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,400円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,400円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。