ローレルコート新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-40 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2025年は81万/㎡へ、12年間で95.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.470
補正係数 ×1.470
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,405万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,405万 | 4,710万 | 6,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（43.5万円）と比べて18.4万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
43.5万/㎡
4-7階
4件
51万/㎡
8階以上
6件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 72.20m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩9分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート新大阪 | 2012 | 30戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| ファミール東三国 | 2002 | 129戸 | - | - |
| ローズコーポニュー大阪 | 1978 | 49戸 | - | - |
| ネバーランド新大阪 | 2001 | 26戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| ハイマート新大阪 | 1978 | 109戸 | - | - |
| ダイアパレス新大阪宮原 | 2001 | 60戸 | 34.3万 | 640万 |
| 新大阪第1グリーンマンション | 1977 | 98戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| ファミール新大阪クレアステージ | 2003 | 84戸 | - | - |
| セレッソコート新大阪 | 2009 | 244戸 | 65.1万 | 5,350万 |
| プロシード新大阪シティライフ | 2002 | 34戸 | 52.3万 | 1,290万 |
| エスリード新大阪NORTH | 2013 | 99戸 | 72.8万 | 1,530万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 70.15㎡ | 85.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 41.9万 | 46.6万 | 53.1万 | 56.6万 | 59.3万 | 67.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,872万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,872万 | 42.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 41.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。