ネバーランド新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 | 築25年 | 26戸
推定相場
ネバーランド新大阪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（47.2万円）より21.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2017年は38.2万/㎡へ、3年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
62.2〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.534
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 110件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・40件）で、平均1,611万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,589万円、１Ｋは平均1,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 4,130万 | 1,722万 | 5,978万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 4,589万 | 2,782万 | 6,331万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,527万 | 4,077万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 40件 | 1,611万 | 953万 | 2,466万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,092万 | 1,681万 | 2,914万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,405万 | 1,744万 | 2,852万 |
| 3LDK | 6件 | 4,534万 | 3,923万 | 5,424万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.19m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド新大阪 | 2001 | 26戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| ローズコーポニュー大阪 | 1978 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス新大阪宮原 | 2001 | 60戸 | 34.3万 | 640万 |
| ローレルコート新大阪 | 2012 | 30戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| ファミール東三国 | 2002 | 129戸 | - | - |
| セレッソコート新大阪 | 2009 | 244戸 | 65.1万 | 5,350万 |
| ファミール新大阪クレアステージ | 2003 | 84戸 | - | - |
| 新大阪第1グリーンマンション | 1977 | 98戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| ハイマート新大阪 | 1978 | 109戸 | - | - |
| 新大阪第2ダイヤモンドマンション | 1975 | 135戸 | 30.3万 | 1,080万 |
| エレガントライフ新大阪 | 1983 | 72戸 | 42.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 41.6万 | 38.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。