エレガントライフ新大阪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で14.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2024年には96,667円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

29.8〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.734

代表面積 39.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・11件）で、平均1,947万円です。1Rが最も高く平均3,260万円、2Kは平均1,614万円です。

1R 2件 3,260万円

1LDK 3件 1,674万円

2K 5件 1,614万円

2DK 11件 1,947万円

2LDK 2件 2,287万円

3LDK 2件 2,849万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,260万	1,500万	5,019万
1LDK	3件	1,674万	1,376万	2,223万
2K	5件	1,614万	1,392万	1,823万
2DK	11件	1,947万	1,433万	2,371万
2LDK	2件	2,287万	2,109万	2,464万
3LDK	2件	2,849万	2,267万	3,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて6.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階 35.8万/㎡ 4件

4-7階 35万/㎡ 16件

8階以上 42.1万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-12
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	32.23m² ～ 59.64m²
分譲会社	小林工務店
施工会社	小林工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エレガントライフ新大阪	1983	72戸	42.7万	1,500万
ラシュレ新大阪URBAN CROSS	2024	68戸	-	-
マンション西宮原	1977	75戸	-	-
セレッソコート新大阪	2009	244戸	65.1万	5,350万
ラシュレ新大阪	2022	69戸	-	-
新大阪ビジネス第2ニッケンマンション	1974	151戸	-	-
新大阪第2グリーンマンション	1978	84戸	-	-
新大阪第1グリーンマンション	1977	98戸	40.9万	3,190万
ダイアパレス新大阪宮原	2001	60戸	34.3万	640万
ドルミ新大阪	1982	209戸	40.9万	3,080万
ネバーランド新大阪	2001	26戸	37.0万	2,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	35.1㎡	53.6万円	2DK	-	東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1R	-	-	-	-	-	-	-	42.7万
2DK	27.9万	-	-	32.2万	40.9万	40.3万	33.6万	-
1LDK	28.9万	-	-	-	-	50.7万	-	-
2K	-	31.1万	35.0万	-	-	33.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,500万	42.74万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,180万	33.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.72万/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,180万	33.62万/㎡
2022年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,580万	40.29万/㎡
2021年7月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,690万	43.1万/㎡
2021年7月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,690万	43.1万/㎡
2021年5月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,790万	45.65万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,860万	31.19万/㎡
2021年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,790万	45.65万/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	45.39万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,250万	31.88万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,250万	31.88万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,130万	32.2万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.08万/㎡
2018年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,190万	33.91万/㎡
2018年5月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,270万	36.19万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,500万	33.06万/㎡
2017年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,190万	33.91万/㎡
2017年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	990万	28.21万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	930万	28.86万/㎡
2016年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	980万	27.93万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,480万	55.12万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	680万	19.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額63,051円。2LDKなら月額68,500円が相場です。

ワンルーム 70,000円 67,000〜75,000円

1R 71,333円 67,000〜75,000円

1DK 64,000円 59,000〜68,000円

1LDK 63,368円 52,000〜148,000円

2K 60,833円 52,000〜67,000円

2DK 63,051円 40,000〜87,000円

2LDK 68,500円 62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 71件

8〜10万 2件

10〜15万 1件

15〜20万 1件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,481円/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2024年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,515円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,653円/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	77,000円	2,194円/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	87,000円	2,479円/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,595円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,137円/㎡
2022年6月	10〜11階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2022年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	53,000円	1,510円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,937円/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,486円/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,481円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,852円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,366円/㎡
2019年7月	1〜3階	2K	35㎡〜	52,000円	1,481円/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	67,000円	1,909円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,526円/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	68,000円	1,937円/㎡
2018年9月	10〜11階	2DK	35㎡〜	68,000円	1,734円/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,852円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,681円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,766円/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	59,000円	1,681円/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,477円/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	67,000円	1,902円/㎡
2018年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	67,000円	1,909円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,675円/㎡

他 46 件