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ダイアパレス新大阪宮原

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1 | 築25年 | 60戸

推定相場
ダイアパレス新大阪宮原
最新データ
2026年2月
売買92件 / 賃貸293件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）より27.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には52,768円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 19.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・60件）で、平均1,070万円です。1Kが最も高く平均1,070万円、1Rは平均866万円です。
1R
32件
866万
1K
60件
1,070万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 866万 415万 1,422万
1K 60件 1,070万 690万 1,831万

階数別の㎡単価

1-3階
38.7万/㎡
13件
4-7階
40.5万/㎡
29件
8階以上
38.1万/㎡
50件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1
築年月2001-09（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積18.24m² ～ 20.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大谷建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新大阪宮原 2001 60戸 34.3万 640万
ネバーランド新大阪 2001 26戸 37.0万 2,790万
ローズコーポニュー大阪 1978 49戸 - -
セレッソコート新大阪 2009 244戸 65.1万 5,350万
ローレルコート新大阪 2012 30戸 81.0万 5,680万
ファミール東三国 2002 129戸 - -
エレガントライフ新大阪 1983 72戸 42.7万 1,500万
新大阪第1グリーンマンション 1977 98戸 40.9万 3,190万
ファミール新大阪クレアステージ 2003 84戸 - -
新大阪第2ダイヤモンドマンション 1975 135戸 30.3万 1,080万
ハイマート新大阪 1978 109戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
700万円 19.69㎡ 35.6万円 1K - -
800万円 19.69㎡ 40.6万円 1K - 南

売買データ分析（92件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1R 44.5万 44.5万 40.0万 36.5万 38.7万 31.6万 32.7万 35.9万
1K 43.2万 42.8万 41.6万 39.0万 - - 36.2万 35.1万
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 640万 34.3万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 700万 37.52万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 690万 35.12万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 41.65万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 630万 32万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 650万 33.02万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 670万 34.03万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 698万 35.45万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 720万 36.57万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 750万 38.1万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 730万 37.08万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 610万 32.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 41.65万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 660万 35.37万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 740万 37.59万/㎡
2024年4月 13〜13階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 830万 42.16万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 730万 37.08万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 13〜13階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 698万 35.45万/㎡
2023年4月 13〜13階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 830万 42.16万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年10月 13〜13階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 830万 42.16万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 670万 34.03万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 720万 36.57万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 50.92万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 36.45万/㎡
2021年12月 13〜13階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2021年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 730万 37.08万/㎡
2021年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 790万 40.13万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 780万 39.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 37.51万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額52,796円。1Kなら月額52,796円が相場です。
ワンルーム
51,538円
44,000〜57,000円
1R
54,400円
50,000〜59,000円
1K
52,796円
43,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
81件
5〜8万
212件
全 293 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,000円 2,465円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,490円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,500円 2,362円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,680円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,543円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 57,000円 2,895円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,539円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 57,000円 3,055円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,000円 3,001円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,572円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 56,000円 3,001円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,626円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年3月 13〜13階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,055円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 2,894円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,948円/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 57,000円 2,895円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 57,000円 3,055円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,687円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 58,000円 2,946円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,500円 2,362円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,000円 2,572円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。