新大阪第2ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で85.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には52,857円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

33.0〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.770

代表面積 35.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・45件）で、平均1,073万円です。2LDKが最も高く平均1,710万円、1Rは平均1,008万円です。

1R 7件 1,008万円

1K 14件 1,196万円

1DK 6件 1,128万円

1LDK 15件 1,327万円

2K 25件 1,017万円

2DK 45件 1,073万円

2LDK 16件 1,710万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,008万	546万	1,195万
1K	14件	1,196万	947万	1,715万
1DK	6件	1,128万	1,010万	1,193万
1LDK	15件	1,327万	919万	1,898万
2K	25件	1,017万	646万	1,579万
2DK	45件	1,073万	580万	1,642万
2LDK	16件	1,710万	1,059万	2,860万

階数別の㎡単価

1-5階 26万/㎡ 72件

6-10階 22.6万/㎡ 58件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6
築年月	1975-08（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	135戸
専有面積	25.61m² ～ 71.61m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	島藤建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大阪第2ダイヤモンドマンション	1975	135戸	30.3万	1,080万
ニュー大阪ハイツ	1974	54戸	40.5万	2,490万
シティライフレイセニット新大阪	1999	21戸	-	-
シティライフディナスティ新大阪	1998	56戸	46.1万	900万
新大阪ホワイトコーポラス	1977	64戸	-	-
ファミール新大阪クレアステージ	2003	84戸	-	-
シャトー新大阪	1978	83戸	-	-
ローズコーポニュー大阪	1978	49戸	-	-
ネバーランド新大阪	2001	26戸	37.0万	2,790万
カーサ東三国	1982	27戸	40.4万	2,680万
ダイアパレス新大阪宮原	2001	60戸	34.3万	640万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,080万円	35.64㎡	30.3万円	2K	-	西
1,290万円	44.46㎡	29万円	2DK	-	南
1,730万円	44.46㎡	38.9万円	2DK	-	南

売買データ分析（130件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 98件

1,000〜2,000万 29件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	19.4万	19.1万	-	-	29.3万	32.1万	22.6万	29.7万
2K	21.2万	24.5万	22.4万	-	25.2万	35.9万	23.4万	-
1DK	-	-	-	-	-	34.2万	36.0万	-
1LDK	-	27.5万	22.7万	27.5万	24.9万	31.6万	-	-

全 130 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,080万	30.31万/㎡
2026年3月	1〜2階	2DK	25㎡〜	880万	34.37万/㎡
2026年2月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,080万	30.31万/㎡
2026年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,380万	31.04万/㎡
2026年1月	1〜2階	2DK	25㎡〜	580万	22.65万/㎡
2025年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	720万	16.2万/㎡
2025年7月	7〜8階	2DK	25㎡〜	800万	27.44万/㎡
2025年4月	5〜6階	2K	35㎡〜	780万	21.89万/㎡
2025年1月	3〜4階	2DK	35㎡〜	680万	19.08万/㎡
2025年1月	5〜6階	2K	35㎡〜	890万	24.98万/㎡
2025年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,080万	30.31万/㎡
2025年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	880万	19.8万/㎡
2025年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,050万	36.01万/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	1,080万	37.04万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	1,130万	38.76万/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	820万	23.01万/㎡
2024年5月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,130万	31.71万/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	980万	27.5万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	1,030万	28.91万/㎡
2024年3月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,130万	31.75万/㎡
2024年3月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,180万	33.11万/㎡
2024年1月	1〜2階	2K	35㎡〜	1,280万	35.92万/㎡
2024年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	998万	34.23万/㎡
2024年11月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,130万	31.71万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2023年9月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,130万	31.75万/㎡
2023年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	760万	21.33万/㎡
2023年8月	1〜2階	2DK	35㎡〜	980万	27.5万/㎡
2023年7月	3〜4階	2DK	35㎡〜	880万	24.7万/㎡
2023年7月	1〜2階	2DK	35㎡〜	980万	27.5万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	30㎡〜	450万	14.25万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	980万	27.5万/㎡
2023年6月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,130万	31.71万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	35㎡〜	780万	21.89万/㎡
2023年3月	1〜2階	2K	35㎡〜	780万	21.89万/㎡
2023年3月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,180万	33.11万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	880万	22.23万/㎡
2023年2月	5〜6階	2K	35㎡〜	950万	26.66万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2023年1月	9〜10階	2K	25㎡〜	750万	26.98万/㎡
2023年1月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,298万	36.43万/㎡
2023年12月	5〜6階	1R	30㎡〜	820万	25.96万/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	870万	29.84万/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	790万	27.1万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.3万/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	790万	27.1万/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	870万	29.84万/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	35㎡〜	860万	24.14万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,770万	30.35万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	980万	27.5万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（284件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の51%）で、平均月額46,856円。2LDKなら月額72,429円が相場です。

ワンルーム 56,714円 35,000〜70,000円

1R 47,000円 45,000〜49,000円

1K 48,236円 39,500〜78,000円

1DK 50,000円 39,000〜70,000円

1LDK 56,909円 44,000〜67,000円

2K 46,856円 30,000〜65,000円

2DK 51,855円 39,000〜90,000円

2LDK 72,429円 48,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 174件

5〜8万 106件

8〜10万 2件

10〜15万 2件

全 284 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜2階	1K	35㎡〜	56,000円	1,555円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	35㎡〜	47,000円	1,306円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	49,000円	1,823円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	35㎡〜	45,000円	1,250円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	35㎡〜	57,000円	1,583円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,058円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	35㎡〜	56,000円	1,555円/㎡
2024年9月	1〜2階	2K	25㎡〜	40,000円	1,372円/㎡
2024年9月	7〜8階	2K	25㎡〜	50,000円	1,715円/㎡
2024年8月	5〜6階	2K	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,058円/㎡
2024年8月	9〜10階	2K	35㎡〜	65,000円	1,824円/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,401円/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,403円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,538円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	70,000円	1,964円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,229円/㎡
2024年1月	9〜10階	2DK	25㎡〜	45,000円	1,543円/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,439円/㎡
2024年11月	1〜2階	2K	25㎡〜	40,000円	1,562円/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,058円/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,486円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	66,000円	2,089円/㎡
2023年8月	7〜8階	2K	35㎡〜	53,000円	1,487円/㎡
2023年8月	7〜8階	2K	35㎡〜	53,000円	1,495円/㎡
2023年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,571円/㎡
2023年7月	7〜8階	2DK	25㎡〜	45,000円	1,543円/㎡
2023年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	52,000円	1,783円/㎡
2023年5月	1〜2階	2DK	35㎡〜	78,000円	2,189円/㎡

他 254 件