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シティライフディナスティ新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25 | 築28年 | 56戸

推定相場
シティライフディナスティ新大阪
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸331件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（47.2万円）より2.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,350円から2026年には45,895円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
52件
1,338万
間取り件数平均価格最低最高
1K 52件 1,338万 900万 1,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（45.3万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.3万/㎡
5件
4-7階
47.9万/㎡
35件
8階以上
46.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積18.00m² ～ 22.12m²
分譲会社シティエステート
施工会社小林工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフディナスティ新大阪 1998 56戸 46.1万 900万
シティライフレイセニット新大阪 1999 21戸 - -
新大阪ホワイトコーポラス 1977 64戸 - -
シャトー新大阪 1978 83戸 - -
カーサ東三国 1982 27戸 40.4万 2,680万
ニュー大阪ハイツ 1974 54戸 40.5万 2,490万
新大阪第2ダイヤモンドマンション 1975 135戸 30.3万 1,080万
ファミール新大阪クレアステージ 2003 84戸 - -
ローズコーポニュー大阪 1978 49戸 - -
ファミール東三国 2002 129戸 - -
ローレルコート新大阪 2012 30戸 81.0万 5,680万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.0万 53.3万 49.4万 44.4万 50.5万 50.8万 51.2万 46.1万
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 900万 46.11万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 15㎡〜 950万 51.22万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 950万 51.22万/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 990万 53.26万/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 1,080万 58.1万/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 888万 47.77万/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 920万 49.49万/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 1,100万 59.18万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 48.67万/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 888万 47.77万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 750万 38.23万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 900万 48.42万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 930万 47.65万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 750万 39.71万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 850万 43.33万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 930万 47.41万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 50.29万/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 48.43万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 990万 53.26万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 999万 50.92万/㎡
2019年6月 高層 1K 15㎡〜 980万 52.84万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 999万 51.87万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 950万 48.43万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2018年6月 高層 1K 15㎡〜 950万 50.73万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 950万 51.11万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 999万 51.87万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 999万 50.92万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 830万 44.65万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2016年7月 中層 1K 15㎡〜 830万 44.65万/㎡
2016年2月 高層 1K 15㎡〜 820万 42.01万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 740万 34.33万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 790万 36.65万/㎡
2015年5月 高層 1K 20㎡〜 820万 38.04万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 880万 45.16万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 980万 50.21万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 770万 39.25万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 850万 39.43万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 920万 47.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（331件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額46,059円。1Kなら月額46,059円が相場です。
1R
47,500円
47,000〜48,000円
1K
46,059円
29,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
266件
5〜8万
65件
全 331 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,690円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,280円 2,328円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,280円 2,587円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,300円 2,329円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,300円 2,588円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,305円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,320円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 54,000円 2,766円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,264円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,719円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,170円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,170円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,156円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,534円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,763円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,408円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 1,998円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,152円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,528円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,534円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,367円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,052円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,049円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,313円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,052円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,372円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 2,668円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,510円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,305円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,495円/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。