カーサ東三国

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-55 | 築44年 | 27戸

推定相場

カーサ東三国

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.9〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均2,625万円です。2LDKが最も高く平均2,824万円、3LDKは平均2,625万円です。

2LDK

5件

2,824万

3LDK

30件

2,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,824万	2,358万	3,196万
3LDK	30件	2,625万	2,107万	3,363万

階数別の㎡単価

1-3階

29万/㎡

21件

4-7階

27万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-55
築年月	1982-01（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	63.00m² ～ 66.32m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ東三国	1982	27戸	40.4万	2,680万
シャトー新大阪	1978	83戸	-	-
シティライフレイセニット新大阪	1999	21戸	-	-
シティライフディナスティ新大阪	1998	56戸	46.1万	900万
新大阪ホワイトコーポラス	1977	64戸	-	-
ファミール新大阪クレアステージ	2003	84戸	-	-
ニュー大阪ハイツ	1974	54戸	40.5万	2,490万
新大阪第2ダイヤモンドマンション	1975	135戸	30.3万	1,080万
デュオン新大阪レジデンス	2009	113戸	-	-
リーガル新大阪2	1997	40戸	45.8万	1,090万
インザグレイス東三国	2008	29戸	64.9万	2,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	33.2万	-	-	-	-	29.8万	40.4万	40.4万
3LDK	24.1万	28.4万	31.1万	31.4万	27.5万	-	28.4万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.42万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.42万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.35万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.09万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.13万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.9万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.64万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.41万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.62万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.37万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.91万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.87万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.64万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.43万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.13万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.34万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.87万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.24万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2014年6月	中層	ー	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.81万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。