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citylifeプレサンス新大阪

大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたcitylifeプレサンス新大阪全体の相場です（成約 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
citylifeプレサンス新大阪
最新データ
2025年5月
売買66件 / 賃貸830件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（56.5万円）より12.4%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,488円から2026年には62,318円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・53件）で、平均1,663万円です。1Kが最も高く平均1,663万円、1Rは平均1,643万円です。
1R
13件
1,643万
1K
53件
1,663万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,643万 1,495万 1,866万
1K 53件 1,663万 994万 3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（48.1万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48.1万/㎡
16件
4-7階
49万/㎡
25件
8階以上
49.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7
築年月2001-01（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積19.21m² ～ 24.06m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

citylifeプレサンス新大阪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
CityLifeプレサンス新大阪 2000年 10階建 34戸 50件 49.7万 802件 -
プレサンス新大阪 2001年 11階建 40戸 82件 50.8万 860件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
citylifeプレサンス新大阪 2001 40戸 49.5万 1,150万
インザグレイス東三国 2008 29戸 64.9万 2,880万
ラナップスクエア新大阪 2007 42戸 66.2万 1,500万
ヴァンデュール新大阪citylife 2003 46戸 63.6万 5,480万
リーガル新大阪2 1997 40戸 45.8万 1,090万
プレサンス新大阪クレスタ 2010 124戸 72.2万 1,580万
デュオン新大阪レジデンス 2009 113戸 - -
パレブラン新御堂 1974 27戸 26.1万 3,080万
カーサ東三国 1982 27戸 40.4万 2,680万
モンセーヌ東三国 1999 178戸 - -
ライオンズマンション新大阪第5 1986 303戸 - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 43.9万 49.9万 58.8万 - - 52.1万 52.5万 53.1万
1R 53.2万 52.7万 55.0万 56.0万 51.2万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 49.51万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 52.36万/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,280万 55.11万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 57.6万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 50.8万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 50.8万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 54.11万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 52.09万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,130万 48.65万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,145万 49.29万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,225万 52.74万/㎡
2021年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,300万 54.04万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,225万 52.74万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 62.47万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,225万 52.74万/㎡
2019年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,300万 54.04万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 50.8万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 62.47万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,225万 52.74万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 58.83万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,225万 52.74万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 43.05万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,245万 53.6万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,245万 53.6万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 49.51万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 43.05万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,000万 52.53万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 43.05万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 980万 42.19万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 49.51万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,180万 53.21万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 890万 38.32万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 900万 38.75万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 42.51万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 900万 47.13万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 54.34万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 650万 34.04万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.83万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 45.2万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 47.36万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 42.51万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 42.84万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 790万 41.37万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 895万 44.75万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 895万 44.62万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 47.13万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 49.74万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 42.84万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 880万 39.68万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 51.32万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（830件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額50,404円。1LDKなら月額75,000円が相場です。
1K
50,404円
36,000〜80,000円
1DK
69,733円
58,000〜80,000円
1LDK
75,000円
72,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
461件
5〜8万
366件
8〜10万
3件
全 830 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,612円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 3,325円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 66,500円 3,493円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 66,500円 3,482円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 63,500円 3,324円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,500円 3,015円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 63,500円 3,273円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 63,500円 3,335円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,574円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,665円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,445円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,500円 3,586円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,188円/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,651円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,400円 2,330円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,400円 2,296円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,360円 2,316円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,400円 2,317円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,713円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 3,215円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,748円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,684円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,360円 2,406円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,400円 2,385円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,400円 2,408円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,500円 3,531円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,351円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,450円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,000円 3,351円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,500円 3,598円/㎡

他 800 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。