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ヴァンデュール新大阪citylife

大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12 | 築23年 | 46戸

推定相場
ヴァンデュール新大阪citylife
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（56.5万円）を12.5%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、17年間で56.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には178,750円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.5〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.434
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・25件）で、平均6,821万円です。3LDKが最も高く平均6,821万円、2SLDKは平均4,390万円です。
2LDK
25件
4,576万
2SLDK
6件
4,390万
3LDK
25件
6,821万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 4,576万 3,004万 6,085万
2SLDK 6件 4,390万 3,809万 4,742万
3LDK 25件 6,821万 4,481万 11,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（50.2万円）と比べて3.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
50.2万/㎡
18件
6-10階
50.8万/㎡
20件
11-20階
53.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12
築年月2003-08（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数46戸
専有面積53.28m² ～ 169.32m²
分譲会社大和システム シティエステート
施工会社スナダ建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分
🚉
東淀川駅
JR京都線
徒歩7分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァンデュール新大阪citylife 2003 46戸 63.6万 5,480万
プレサンス新大阪 2001 40戸 49.5万 1,150万
インザグレイス東三国 2008 29戸 64.9万 2,880万
プレサンス新大阪クレスタ 2010 124戸 72.2万 1,580万
ラナップスクエア新大阪 2007 42戸 66.2万 1,500万
デュオン新大阪レジデンス 2009 113戸 - -
ライオンズマンション新大阪第5 1986 303戸 - -
モンセーヌ東三国 1999 178戸 - -
リーガル新大阪2 1997 40戸 45.8万 1,090万
アドバンス新大阪4 2007 18戸 58.2万 1,390万
シャンボール東三国 1978 98戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 41.2万 71.9万 64.0万 61.9万 62.4万 63.6万 63.6万
2LDK - - - 55.9万 - 58.6万 - -
2SLDK - - 49.5万 - 49.5万 55.3万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,598万 65.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.91万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,998万 57.51万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,398万 48.83万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,998万 61.51万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,998万 57.46万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 48.74万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.59万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,998万 57.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.59万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,298万 66.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.35万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.97万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,298万 61.77万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.13万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.06万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.94万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.46万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.81万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.29万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.47万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.89万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.9万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.21万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.22万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 7,780万 45.95万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.37万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.65万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.29万/㎡
2013年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,200万 38.37万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 44.86万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.99万/㎡
2012年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 44.86万/㎡
2010年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.65万/㎡
2010年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.17万/㎡
2009年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.05万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額175,556円。3LDKなら月額175,556円が相場です。
2LDK
106,667円
90,000〜115,000円
3LDK
175,556円
120,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,090円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,936円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,090円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,554円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,670円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,158円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,902円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,798円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,689円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,798円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。