十八条のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十八条 | 221件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区十八条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約221件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.4万円に対し、築20年は64.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
70件
76.4万/㎡
築5年
79件
67.9万/㎡
築10年
49件
60.4万/㎡
築15年
20件
60.6万/㎡
築20年
2件
64.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。１ＬＤＫの平均価格は2,632万円。
１Ｋ
28件
2,092万円
３ＬＤＫ
126件
4,566万円
２ＬＤＫ
15件
4,242万円
４ＬＤＫ
22件
5,435万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,756万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,876万円
１ＤＫ
9件
3,002万円
１ＬＤＫ
2件
2,632万円
平均㎡単価
48.6万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,978万円
取引実績
221件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.5万円から2026年は㎡67.9万円へ、17年間で+59.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
53
築11-15年
50
築16-20年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,275万円
126件
１Ｋ
1,536万円
28件
４ＬＤＫ
3,477万円
22件
２ＬＤＫ
3,273万円
15件
１ＤＫ
1,967万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,643万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
１ＬＤＫ
2,050万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十八条のマンション一覧（7棟）
ルネシティパークス東三国
築17年
| 15階建
| 78戸
4,080万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買42件
アドバンス新大阪IVビオラ
築17年
| 12階建
1,280万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ東三国4
築7年
| 9階建
| 80戸
売買0件
プレサンス新大阪ヴィガ
築13年
| 11階建
| 84戸
売買0件
シティオアシス東三国
築17年
| 15階建
| 283戸
売買0件
三国の川辺の森リバーガーデン
築14年
| 15階建
| 197戸
売買0件
ザ・レジデンス東三国
築10年
| 15階建
| 304戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十八条は大阪市淀川区内19地区中4位（上位79%）。
単価48.6万/㎡。
1つ上の三津屋北とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
十八条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三国 1200m |
| 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外 | 10.9万/㎡ | +3.8% | 工場 | 三国 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）