ルネシティパークス東三国

大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-28 | 築17年 | 78戸

推定相場

ルネシティパークス東三国

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.3万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、14年間で41.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.0万円/㎡

レンジ

76.5〜103.5万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.840

代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均5,347万円です。4LDKが最も高く平均6,472万円、2LDKは平均4,747万円です。

2LDK

6件

4,747万

3LDK

27件

5,347万

4LDK

9件

6,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,747万	4,223万	5,641万
3LDK	27件	5,347万	3,983万	6,905万
4LDK	9件	6,472万	4,795万	8,644万

階数別の㎡単価

1-5階

53.5万/㎡

7件

6-10階

42.5万/㎡

12件

11-20階

46.6万/㎡

23件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-28
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	65.40m² ～ 86.10m²
分譲会社	総合地所
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立東三国小学校

中学校

大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネシティパークス東三国	2009	78戸	62.4万	4,080万
アドバンス新大阪IVビオラ	2009	-	53.7万	1,280万
ザ・レジデンス東三国	2016	304戸	-	-
プレサンス新大阪ヴィガ	2013	84戸	-	-
コボリマンション東三国	1979	98戸	-	-
エスリード北大阪レジデンス	2014	144戸	-	-
RLiS_house新大阪北	2019	18戸	91.7万	2,900万
ユニライフ東三国	1981	13戸	29.3万	2,180万
サニーコーポ東三国	1980	100戸	-	-
レイセニット東三国	1995	30戸	42.0万	2,450万
プレサンス新大阪ジェイズ	2020	220戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,080万円	73.37㎡	55.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	45.7万	45.6万	43.8万	-	47.9万	49.4万	55.3万	56.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	57.5万	61.0万
4LDK	-	-	43.9万	44.7万	-	46.2万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.09万/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.45万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,850万	55.3万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.09万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.33万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,080万	62.39万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.33万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.98万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,250万	57.93万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.23万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,600万	51.71万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.92万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.72万/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,950万	45.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.98万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.72万/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,550万	41.24万/㎡
2019年12月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.72万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.72万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.44万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.98万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.98万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.71万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.68万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.1万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2015年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,500万	40.65万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.93万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.37万/㎡
2013年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,600万	44.46万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.93万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2012年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.42万/㎡
2012年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.29万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.62万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.91万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。