ユニライフ東三国
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目18-22 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたユニライフ東三国全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2026年は48万/㎡へ、10年間で101.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.9〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・32件）で、平均2,571万円です。1Rが最も高く平均2,921万円、1LDKは平均1,794万円です。
1R
2,921万
4件
1LDK
1,794万
2件
2LDK
2,573万
12件
3LDK
2,571万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,921万 | 2,511万 | 3,372万 |
| 1LDK | 2件 | 1,794万 | 1,507万 | 2,081万 |
| 2LDK | 12件 | 2,573万 | 2,064万 | 3,285万 |
| 3LDK | 32件 | 2,571万 | 1,607万 | 3,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.4万円）と比べて2.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
17件
26.4万/㎡
4-7階
33件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目18-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 74.38m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ユニライフ東三国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ユニライフ東三国 |
1981年 | 7階建 | 13戸 | 62件 | 23.9万 | - | - |
|
2 ユニライフ東三国2 |
1981年 | 7階建 | 37戸 | 42件 | 30.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ東三国 | 1981 | 13戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| レイセニット東三国 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 2,450万 |
| 東三国サンコーポ | 1972 | 91戸 | - | - |
| サンマンション | 1972 | 90戸 | - | - |
| シャンポール第2東三国 | 1981 | 23戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| フルマークス西三国レジデンス | 2012 | 22戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム東三国 | 1995 | 29戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| プレサンス新大阪ジェイズ | 2020 | 220戸 | - | - |
| ルネシティパークス東三国 | 2009 | 78戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| RLiS_house新大阪北 | 2019 | 18戸 | 91.7万 | 2,900万 |
| アドバンス新大阪IVビオラ | 2009 | - | 53.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 24.4万 | 22.6万 | 20.0万 | 20.7万 | 36.8万 | 35.3万 | 48.0万 |
| 2LDK | - | 27.4万 | 30.2万 | - | 32.0万 | 27.5万 | - | - |
| 1R | - | - | 35.9万 | 37.5万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。