レイセニット東三国
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目20-17 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2021年は45.2万/㎡へ、8年間で93.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
59.6〜89.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 55.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,450万円です。2LDKが最も高く平均3,450万円、3LDKは平均3,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,450万 | 3,181万 | 4,378万 |
| 3LDK | 3件 | 3,282万 | 2,892万 | 3,709万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.38m² ～ 58.34m² |
| 分譲会社 | オーナーズブレーン |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイセニット東三国 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 2,450万 |
| 東三国サンコーポ | 1972 | 91戸 | - | - |
| サンマンション | 1972 | 90戸 | - | - |
| シャンポール第2東三国 | 1981 | 23戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ユニライフ東三国 | 1981 | 13戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| エンゼルハイム東三国 | 1995 | 29戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| フルマークス西三国レジデンス | 2012 | 22戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| プレサンス新大阪ジェイズ | 2020 | 220戸 | - | - |
| 東三国サンマンション | 1972 | 91戸 | 18.9万 | 730万 |
| 宏栄マンション | 1971 | 26戸 | 10.7万 | 320万 |
| RLiS_house新大阪北 | 2019 | 18戸 | 91.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | - | - | - | 45.0万 |
| 2LDK | - | 29.6万 | 32.6万 | 37.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,660万 | 45.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,520万 | 27.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。