東三国サンマンション
大阪府大阪市淀川区西三国1 | 築54年 | 91戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2021年には55,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
25.5〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 38.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の29%・13件）で、平均880万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,912万円、２Ｋは平均339万円です。
１ＤＫ
707万
5件
３ＬＤＫ
1,332万
8件
１Ｒ
529万
4件
２Ｋ
339万
3件
２ＤＫ
880万
13件
１ＬＤＫ
1,846万
2件
２ＬＤＫ
1,912万
4件
１Ｋ
510万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 707万 | 314万 | 1,457万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,332万 | 845万 | 1,746万 |
| １Ｒ | 4件 | 529万 | 439万 | 691万 |
| ２Ｋ | 3件 | 339万 | 318万 | 371万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 880万 | 412万 | 1,973万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,846万 | 1,749万 | 1,943万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,912万 | 1,457万 | 2,498万 |
| １Ｋ | 6件 | 510万 | 305万 | 673万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東三国サンマンション | 1972 | 91戸 | 18.9万 | 730万 |
| メゾン新大阪 | 1973 | 82戸 | - | - |
| 宏栄マンション | 1971 | 26戸 | 10.7万 | 320万 |
| エスリード北大阪 | 1995 | 81戸 | - | - |
| エンゼルハイム東三国 | 1995 | 29戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| レシオス新大阪NORTH | 2019 | 45戸 | 71.1万 | 1,580万 |
| サンマンション | 1972 | 90戸 | - | - |
| サン三国マンション | 1973 | 89戸 | - | - |
| シャンポール第2東三国 | 1981 | 23戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| フルマークス西三国レジデンス | 2012 | 22戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| 東三国サンコーポ | 1972 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 730万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額52,167円。
2DK
45,000〜65,000円
52,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。