エンゼルハイム東三国
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-13 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、11年間で52.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2016年には106,667円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,356万円です。2LDKが最も高く平均3,890万円、3LDKは平均3,356万円です。
2LDK
3,890万
2件
3LDK
3,356万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,890万 | 3,789万 | 3,990万 |
| 3LDK | 8件 | 3,356万 | 2,556万 | 3,711万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
41.8万/㎡
8階以上
2件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 68.20m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩16分
東淀川駅
JR京都線
学区情報
小学校
大阪市立東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東三国 | 1995 | 29戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| シャンポール第2東三国 | 1981 | 23戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| サンマンション | 1972 | 90戸 | - | - |
| 東三国サンコーポ | 1972 | 91戸 | - | - |
| レイセニット東三国 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 2,450万 |
| プレサンス新大阪ジェイズ | 2020 | 220戸 | - | - |
| 宏栄マンション | 1971 | 26戸 | 10.7万 | 320万 |
| ユニライフ東三国 | 1981 | 13戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| フルマークス西三国レジデンス | 2012 | 22戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| 東三国サンマンション | 1972 | 91戸 | 18.9万 | 730万 |
| メゾン新大阪 | 1973 | 82戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 64.2㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 68.2㎡ | 58.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | 44.9万 | 33.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,875円。
3LDK
100,000〜130,000円
111,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。