宏栄マンション
大阪府大阪市淀川区西三国1丁目18-5 | 築55年 | 26戸
推定相場
宏栄マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（53.0万円）より79.9%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より79.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2023年には48,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 34.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の32%・14件）で、平均855万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,912万円、２Ｋは平均350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 805万 | 498万 | 1,457万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,332万 | 845万 | 1,746万 |
| １Ｒ | 4件 | 529万 | 439万 | 691万 |
| ２Ｋ | 2件 | 350万 | 329万 | 371万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 855万 | 412万 | 1,973万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,846万 | 1,749万 | 1,943万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,912万 | 1,457万 | 2,498万 |
| １Ｋ | 6件 | 510万 | 305万 | 673万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 34.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩14分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立西三国小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宏栄マンション | 1971 | 26戸 | 10.7万 | 320万 |
| エスリード北大阪 | 1995 | 81戸 | - | - |
| メゾン新大阪 | 1973 | 82戸 | - | - |
| サン三国マンション | 1973 | 89戸 | - | - |
| 東三国サンマンション | 1972 | 91戸 | 18.9万 | 730万 |
| プレサンスレイズ東三国 | 2026 | 32戸 | - | - |
| エスリード新大阪グランゲートサウス | 2021 | 81戸 | 107.8万 | 2,220万 |
| エンゼルハイム東三国 | 1995 | 29戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| シャンポール第2東三国 | 1981 | 23戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| プレサンス新大阪ジェイズ | 2020 | 220戸 | - | - |
| サンマンション | 1972 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 14.8万 | 8.7万 | 8.7万 | 10.2万 | 10.7万 | 10.7万 |
| 1DK | 9.3万 | - | - | - | - | 10.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 320万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 320万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 298万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 298万 | 8.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 470万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 498万 | 14.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 555万 | 16.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額46,556円。2DKなら月額46,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,484円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。