塚本のマンション相場
大阪府大阪市淀川区塚本 | 470件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区塚本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約470件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.2万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
96.2万/㎡
築5年
74件
81.3万/㎡
築10年
46件
73.2万/㎡
築15年
72件
64.5万/㎡
築20年
65件
58.0万/㎡
築25年
59件
42.8万/㎡
築30年
29件
35.8万/㎡
築35年
17件
37.4万/㎡
築40年
8件
25.9万/㎡
築45年
10件
31.2万/㎡
築50年
15件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（215件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,343万円。
３ＬＤＫ
108件
4,456万円
１Ｋ
215件
1,419万円
２ＬＤＫ
51件
3,358万円
２ＤＫ
16件
1,562万円
１Ｒ
20件
775万円
４ＬＤＫ
7件
4,554万円
１ＬＤＫ
6件
1,704万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,343万円
平均㎡単価
46.7万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,810万円
取引実績
470件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡53.7万円へ、18年間で+77.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
58
築11-15年
49
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,049万円
215件
３ＬＤＫ
3,312万円
108件
２ＬＤＫ
2,449万円
51件
１Ｒ
640万円
20件
２ＤＫ
1,090万円
16件
１ＤＫ
796万円
16件
４ＬＤＫ
4,086万円
7件
１ＬＤＫ
1,310万円
6件
３ＤＫ
884万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｒ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚本のマンション一覧（47棟）
リーガル塚本
築31年
| 8階建
| 88戸
2,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買96件
塚本南コーポ
築55年
| 11階建
| 62戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買90件
シャンティー塚本
築52年
| 地下1階付7階建
| 119戸
1,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買80件
パラシオ塚本2
築25年
| 地下1階付11階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ブールバール塚本
築49年
| 7階建
| 31戸
1,730万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買41件
シティハウス塚本
築15年
| 6階建
| 113戸
4,980万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス塚本グランゲート
築9年
| 10階建
| 72戸
1,740万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買33件
プレサンス塚本アバンポート
築18年
| 13階建
| 49戸
3,599万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ギャラリーコート塚本
築24年
| 7階建
| 54戸
4,598万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買29件
塚本東コーポ
築56年
| 5階建
| 44戸
1,100万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクタス塚本
築20年
| 12階建
| 36戸
5,380万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ルイシャトレ塚本駅前
築28年
| 12階建
| 101戸
3,480万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アスヴェル新北野モスト
築11年
| 9階建
| 48戸
1,470万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買21件
シーズ塚本東
築30年
| 8階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和塚本コープ
築52年
| 6階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ポルト・ボヌール塚本
築8年
| 10階建
| 54戸
1,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェーヌ塚本
築23年
| 13階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ベラジスタ塚本
築8年
| 6階建
| 48戸
1,600万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買12件
リーガルタワー塚本
築27年
| 地下1階付14階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アクアプレイス大阪T2
築10年
| 10階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買10件
スワンズシティ塚本アクシア
築8年
| 11階建
| 40戸
1,770万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド塚本
築22年
| 10階建
| 35戸
4,690万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルデフラッツ塚本
築30年
| 7階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ
築4年
| 14階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買6件
セオリー大阪アーバンレスト
築5年
| 4階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカリテ塚本
築10年
| 10階建
| 54戸
1,750万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオレゾン塚本ステーションプレミア
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
GRAND CINQ 02
売買0件
グラン・ピア塚本
築36年
| 7階建
| 26戸
売買0件
パラシオ塚本II2号棟
売買0件
塚本北コーポ
築55年
| 6階建
| 63戸
売買0件
グランドムール塚本北
築37年
| 5階建
| 16戸
売買0件
デリード塚本
築33年
| 7階建
| 49戸
売買0件
ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ
築35年
| 8階建
| 170戸
売買0件
アービング塚本
築25年
| 7階建
| 18戸
売買0件
エスリード塚本グラセント
築12年
| 11階建
| 69戸
売買0件
塚本アドバンスビル
築18年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ノバカネイチ塚本
築45年
| 7階建
| 32戸
売買0件
ジェイグランシティ塚本
築6年
| 15階建
| 312戸
売買0件
コーポ大日
築50年
| 5階建
| 14戸
売買0件
デリード塚本駅前
築33年
| 8階建
| 49戸
売買0件
リーガル塚本第6
築28年
| 9階建
| 22戸
売買0件
エステハイツ塚本
築37年
| 7階建
| 64戸
売買0件
ブリリア塚本
築20年
| 13階建
| 36戸
売買0件
プロシード大阪西バロンドール
築19年
| 9階建
| 54戸
売買0件
ダイアパレス塚本
築41年
| 10階建
| 46戸
売買0件
エスリード塚本第2
築31年
| 11階建
| 73戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
塚本は大阪市淀川区内19地区中6位（上位68%）。
単価46.7万/㎡。
1つ上の東三国とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）