プラウド塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・25件）で、平均4,678万円です。4LDKが最も高く平均6,251万円、１Ｋは平均1,808万円です。
２ＬＤＫ
4,632万
7件
４ＬＤＫ
5,164万
4件
１Ｋ
1,808万
24件
３ＬＤＫ
4,678万
25件
2LDK
3,671万
2件
3LDK
5,510万
3件
4LDK
6,251万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,632万 | 3,656万 | 6,053万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,164万 | 4,250万 | 6,581万 |
| １Ｋ | 24件 | 1,808万 | 927万 | 3,138万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,678万 | 3,364万 | 6,955万 |
| 2LDK | 2件 | 3,671万 | 3,619万 | 3,722万 |
| 3LDK | 3件 | 5,510万 | 5,144万 | 6,165万 |
| 4LDK | 3件 | 6,251万 | 4,461万 | 7,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（40.2万円）と比べて11.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.2万/㎡
4-7階
3件
49万/㎡
8階以上
3件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 90.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| アービング塚本 | 2001 | 18戸 | - | - |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| デリード塚本駅前 | 1993 | 49戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 35.0万 | - | - | - | - | 65.8万 |
| 4LDK | 40.0万 | - | - | - | - | 58.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 42.8万 | 42.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。