新北野ザレジデンス
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21 | 築14年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.5万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、8年間で50.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
66.0〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.579
補正係数 ×1.579
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・8件）で、平均1,843万円です。2SLDKが最も高く平均4,399万円、１Ｋは平均1,843万円です。
２ＬＤＫ
4,196万
6件
１Ｋ
1,843万
8件
2SLDK
4,399万
2件
3LDK
4,358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,196万 | 3,000万 | 6,955万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,843万 | 1,535万 | 2,226万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,399万 | 4,266万 | 4,532万 |
| 3LDK | 4件 | 4,358万 | 4,097万 | 4,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（50.4万円）と比べて6.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
2件
50.4万/㎡
4-7階
3件
52.9万/㎡
8階以上
2件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| エスリード新北野アーデル | 2023 | 54戸 | - | - |
| エスリード新北野グランリンク | 2018 | 72戸 | 74.0万 | 1,620万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| エスリード塚本 | 1993 | 57戸 | - | - |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 45.6万 | - | - | 61.0万 | - |
| 3LDK | 45.3万 | 51.2万 | 50.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,732万 | 61.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。