エスリード新北野グランリンク
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-12 | 築8年 | 72戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の63.6万/㎡から2026年は74万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の57,325円から2026年には64,920円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,951万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,951万 | 1,620万 | 2,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（67.2万円）と比べて14.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
67.2万/㎡
4-7階
7件
73.2万/㎡
8階以上
3件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 22.63m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 岩出建設 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード新北野グランリンク | 2018 | 72戸 | 74.0万 | 1,620万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| エスリード新北野アーデル | 2023 | 54戸 | - | - |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| エスリード塚本 | 1993 | 57戸 | - | - |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| メロディーハイム新北野 | 1995 | 58戸 | 45.2万 | 2,380万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.6万 | 81.7万 | 71.7万 | 75.3万 | 74.5万 | 72.9万 | 74.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 73.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 64.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 63.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（348件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,064円。
1K
54,000〜69,500円
59,064円
全 348 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,934円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,934円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,184円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,978円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,891円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,891円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,905円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,669円/㎡ |
他 318 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。