エスリード新北野グランリンクの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の63.6万/㎡から2026年は74万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の57,325円から2026年には64,920円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 14件 1,951万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,951万	1,620万	2,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（67.2万円）と比べて14.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 67.2万/㎡ 4件

4-7階 73.2万/㎡ 7件

8階以上 81.2万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-12
築年月	2018-10（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	21.17m² ～ 22.63m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	岩出建設

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩7分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード新北野グランリンク	2018	72戸	74.0万	1,620万
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万
エスリード新北野アーデル	2023	54戸	-	-
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
藤和シティホームズ新北野	1995	31戸	51.7万	3,280万
エスリード塚本	1993	57戸	-	-
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万
メロディーハイム新北野	1995	58戸	45.2万	2,380万
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
プラウド塚本	2004	35戸	65.8万	4,690万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	63.6万	81.7万	71.7万	75.3万	74.5万	72.9万	74.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,620万	73.98万/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	72.92万/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	72.92万/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	77.63万/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	72.92万/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	77.63万/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	72.92万/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,700万	86.34万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	83.3万/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	65.66万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,420万	64.85万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	58.45万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,790万	81.74万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,440万	63.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,064円。

1K 59,064円 54,000〜69,500円

全 348 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,400円	2,934円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,400円	2,934円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,877円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,400円	3,184円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,400円	2,978円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,740円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	3,014円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,740円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,600円	3,099円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,651円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,200円	2,891円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,500円	2,858円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,500円	2,673円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,200円	2,891円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,767円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,500円	2,706円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,500円	2,673円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,100円	2,700円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,500円	2,718円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,500円	2,808円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,466円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,900円	2,647円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,500円	2,905円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,800円	2,643円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,200円	2,647円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,500円	2,673円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	3,014円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,200円	2,616円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,400円	2,669円/㎡

他 318 件