スワンズシティ塚本アクシア
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目5-20 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.5万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、6年間で4.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,770〜59,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・13件）で、平均2,121万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,086万円、1Kは平均2,040万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,086万
2件
３ＬＤＫ
5,163万
13件
１Ｋ
2,121万
13件
２ＬＤＫ
4,953万
3件
1K
2,040万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,086万 | 5,700万 | 6,471万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,163万 | 4,596万 | 5,745万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,121万 | 1,406万 | 2,870万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,953万 | 4,147万 | 5,716万 |
| 1K | 8件 | 2,040万 | 1,834万 | 2,186万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
70.4万/㎡
4-7階
6件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 27.60m² |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| デリード塚本駅前 | 1993 | 49戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| エスリード塚本 | 1993 | 57戸 | - | - |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,570万円 | 23.1㎡ | 68万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.5万 | 71.4万 | 69.9万 | 65.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 64.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 65.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額57,602円。1Kなら月額57,602円が相場です。
ワンルーム
55,000〜64,700円
60,873円
1K
49,000〜62,000円
57,602円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
109件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,537円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。