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レークス新大阪ウエスト

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13 | 築18年 | 42戸

推定相場
レークス新大阪ウエスト
最新データ
2024年5月
売買46件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（48.1万円）を21.2%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、10年間で7.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,600円から2025年には59,040円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・24件）で、平均1,871万円です。1DKが最も高く平均2,187万円、1Kは平均1,871万円です。
1R
12件
2,014万
1K
24件
1,871万
1DK
10件
2,187万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 2,014万 1,579万 2,694万
1K 24件 1,871万 1,523万 2,694万
1DK 10件 2,187万 1,894万 2,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（56.3万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.3万/㎡
12件
4-7階
57.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積21.24m² ～ 30.16m²
分譲会社ラナップコーポレイション
施工会社鍛治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レークス新大阪ウエスト 2008 42戸 58.2万 1,400万
エスリード新北野グランリンク 2018 72戸 74.0万 1,620万
藤和シティホームズ新北野 1995 31戸 51.7万 3,280万
新北野ザレジデンス 2012 26戸 68.4万 5,480万
エスリード新北野アーデル 2023 54戸 - -
エスリード塚本 1993 57戸 - -
スワンズシティ塚本アクシア 2018 40戸 64.1万 1,770万
プロパレス新北野エスペレ 2001 19戸 47.0万 2,980万
シーズ塚本東 1996 21戸 44.4万 2,480万
プラウド塚本 2004 35戸 65.8万 4,690万
デリード塚本駅前 1993 49戸 - -

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 59.1万 59.1万 59.2万 58.7万 60.3万 56.9万 56.8万 58.2万
1DK - 58.7万 58.7万 53.8万 58.2万 47.4万 - -
1R 58.6万 - 55.6万 59.4万 - 56.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 58.22万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 1,260万 56.76万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 1,260万 56.76万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 58.11万/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,430万 47.42万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 60.82万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 51.81万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 59.69万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,650万 54.71万/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 58.03万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 59.02万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 60.27万/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 59.69万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 60.27万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 48.08万/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,640万 59.43万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,440万 58.78万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 1,420万 59.05万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 58.56万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 49.55万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 1,180万 53.16万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 58.86万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,420万 59.05万/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,620万 58.7万/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,620万 58.7万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,420万 59.05万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 58.86万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 63.56万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 60.27万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 1,490万 61.96万/㎡
2016年10月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 58.56万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 1,090万 51.32万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 51.32万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 54.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額57,530円。1DKなら月額69,800円が相場です。
ワンルーム
57,682円
53,000〜63,000円
1R
58,556円
54,000〜63,000円
1K
57,530円
49,000〜65,000円
1DK
69,800円
64,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
192件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,500円 2,631円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,430円 2,751円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,585円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,500円 2,635円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,500円 2,754円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,430円 2,704円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,590円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,707円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,825円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,778円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,387円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,477円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,001円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,825円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 59,300円 2,671円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,315円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 60,230円 2,713円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,300円 2,716円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 59,300円 2,671円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 57,400円 2,703円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,683円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 59,800円 2,815円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,430円 2,704円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 57,500円 2,707円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。