塚本の土地相場
大阪府大阪市淀川区塚本 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区塚本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.8万円（成約84件、前年比+66.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が646,387円高くなります。
4m未満
4件
41万/坪
4〜6m
20件
82万/坪
6〜8m
24件
88万/坪
8m以上
34件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ台形（68万円）と比べて47%の差があります。
長方形
22件
100万/坪
ほぼ整形
5件
99万/坪
ほぼ長方形
34件
93万/坪
ほぼ正方形
4件
89万/坪
不整形
9件
73万/坪
ほぼ台形
9件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
8件
97万/坪
南
10件
97万/坪
北
13件
96万/坪
西
10件
96万/坪
南東
10件
94万/坪
南西
12件
85万/坪
北西
13件
85万/坪
北東
6件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
96.8万/坪
29.3万/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
4,559万円
取引実績
84件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
20坪〜（65㎡〜）
178.0万/坪
2025年第2四半期
7,200万円
64坪〜（210㎡〜）
113.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
33坪〜（110㎡〜）
141.2万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
42坪〜（140㎡〜）
137.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
51坪〜（170㎡〜）
52.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
塚本は大阪市淀川区内7地区中2位（上位71%）。
坪単価96.8万/坪。
1つ上の東三国とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）