グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目17-14 | 築4年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均5,163万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,086万円、１Ｋは平均1,948万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,086万
2件
３ＬＤＫ
5,163万
13件
１Ｋ
1,948万
5件
２ＬＤＫ
4,953万
3件
1K
2,096万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,086万 | 5,700万 | 6,471万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,163万 | 4,596万 | 5,745万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,948万 | 213万 | 2,782万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,953万 | 4,147万 | 5,716万 |
| 1K | 6件 | 2,096万 | 1,910万 | 2,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、4-7階（75.1万円）と比べて5.0万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
4件
75.1万/㎡
8階以上
2件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 26.21m² |
| 土地権利 | 所有権のみ |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩19分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| ノバカネイチ塚本 | 1981 | 32戸 | - | - |
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| ブリリア塚本 | 2006 | 36戸 | - | - |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| ルイシャトレ塚本駅前 | 1998 | 101戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| グラン・ピア塚本 | 1990 | 26戸 | - | - |
| プロシード大阪西バロンドール | 2007 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 77.5万 | 75.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 74.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 74.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 74.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,800円。
1K
67,000〜69,000円
67,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。