プレサンス塚本アバンポート
大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１２－８ | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2023年は56.1万/㎡へ、14年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.477
補正係数 ×1.477
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均5,607万円です。3LDKが最も高く平均5,607万円、2LDKは平均3,943万円です。
2LDK
3,943万
14件
3LDK
5,607万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,943万 | 3,346万 | 5,111万 |
| 3LDK | 16件 | 5,607万 | 3,346万 | 6,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（45.7万円）と比べて8.9万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
9件
45.7万/㎡
4-7階
10件
44.1万/㎡
8階以上
11件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１２－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| リーガル塚本第6 | 1998 | 22戸 | - | - |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| デリード塚本駅前 | 1993 | 49戸 | - | - |
| リーガル塚本 | 1995 | 88戸 | 55.4万 | 2,980万 |
| グラン・ピア塚本 | 1990 | 26戸 | - | - |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 44.9万 | 39.4万 | 50.2万 | 57.5万 | 60.0万 | 54.5万 | 56.1万 |
| 2LDK | 39.3万 | - | 41.0万 | 44.2万 | 42.8万 | 53.0万 | 53.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.44万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。