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プレサンス塚本アバンポート

大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１２－８ | 築18年 | 49戸

推定相場
プレサンス塚本アバンポート
最新データ 2023年3月
売買30件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（56.7万円）より1.1%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920112015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2023年は56.1万/㎡へ、14年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
56.4〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均5,607万円です。3LDKが最も高く平均5,607万円、2LDKは平均3,943万円です。
2LDK 14件 3,943万円
3LDK 16件 5,607万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,943万 3,346万 5,111万
3LDK 16件 5,607万 3,346万 6,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（45.7万円）と比べて8.9万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階 45.7万/㎡ 9件
4-7階 44.1万/㎡ 10件
8階以上 54.6万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１２－８
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積55.60m² ～ 73.09m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス塚本アバンポート 2008 49戸 56.1万 3,599万
ヴェーヌ塚本 2003 33戸 69.9万 3,780万
リーガルタワー塚本 1999 55戸 45.8万 3,480万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ 2022 52戸 75.5万 1,980万
リーガル塚本第6 1998 22戸 - -
グランカリテ塚本 2016 54戸 76.6万 1,750万
ブールバール塚本2 1990 30戸 - -
デリード塚本駅前 1993 49戸 - -
リーガル塚本 1995 88戸 55.4万 2,980万
グラン・ピア塚本 1990 26戸 - -
リビオレゾン塚本ステーションプレミア 2026 48戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,498万円 73.06㎡ 75.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 18件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132015201620172018201920202023
3LDK 43.9万 44.9万 39.4万 50.2万 57.5万 60.0万 54.5万 56.1万
2LDK 39.3万 - 41.0万 44.2万 42.8万 53.0万 53.7万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,599万 56.06万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.18万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.2万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.46万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.48万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.6万/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.8万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.21万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.95万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.81万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,200万 57.49万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,200万 57.49万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.81万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.61万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,100万 44.91万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.81万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.61万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.01万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.42万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.9万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.59万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,630万 43.78万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.01万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.61万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,600万 43.28万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 45.44万/㎡
2009年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.93万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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