藤和塚本コープ
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-7 | 築52年 | 35戸
推定相場
藤和塚本コープ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（56.7万円）より49.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 784件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均2,279万円です。3LDKが最も高く平均3,514万円、2SDKは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,846万 | 1,599万 | 2,093万 |
| 2SDK | 3件 | 1,791万 | 1,518万 | 2,197万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,279万 | 1,554万 | 3,116万 |
| 3LDK | 3件 | 3,514万 | 3,177万 | 3,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.2万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 93.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| ノバカネイチ塚本 | 1981 | 32戸 | - | - |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| アクアプレイス大阪T2 | 2016 | 36戸 | 72.1万 | 1,680万 |
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| プレサンス塚本グランゲート | 2017 | 72戸 | 75.6万 | 1,740万 |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| エスリード塚本第2 | 1995 | 73戸 | - | - |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| リーガル塚本第6 | 1998 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 21.0万 | - | - | - | - | 28.8万 |
| 2SLDK | - | 27.8万 | 27.8万 | - | - | - | 26.3万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 30.6万 | 24.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。