アクアプレイス大阪T2

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-19 | 築10年 | 36戸

推定相場

アクアプレイス大阪T2

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の64.6万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、5年間で13.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,870〜61,040円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均1,892万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,425万円、１Ｒは平均1,733万円です。

１Ｒ

2件

1,733万

２ＬＤＫ

2件

4,425万

１Ｋ

6件

2,215万

10件

1,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	1,733万	1,600万	1,865万
２ＬＤＫ	2件	4,425万	3,729万	5,121万
１Ｋ	6件	2,215万	1,406万	2,870万
1K	10件	1,892万	1,737万	2,186万

階数別の㎡単価

4-7階

75.2万/㎡

4件

8階以上

69.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-19
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	22.12m² ～ 23.92m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩5分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩19分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス大阪T2	2016	36戸	72.1万	1,680万
プレサンス塚本グランゲート	2017	72戸	75.6万	1,740万
エスリード塚本第2	1995	73戸	-	-
藤和塚本コープ	1974	35戸	28.8万	1,480万
パラシオ塚本2	2001	60戸	56.4万	3,980万
ノバカネイチ塚本	1981	32戸	-	-
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
ダイアパレス塚本	1985	46戸	-	-
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,700万円	22.12㎡	76.9万円	1K	-	北西

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025
1K	64.6万	78.0万	70.6万	73.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,650万	74.6万/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	72.14万/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,590万	68.25万/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	70.08万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	73万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	71.07万/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,650万	74.6万/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	81.38万/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,450万	62.24万/㎡
2020年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,560万	66.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,529円。

61,529円

33,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

277件

全 279 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,600円	2,817円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,600円	2,556円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,580円	2,477円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,600円	2,477円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,600円	2,731円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,667円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,532円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,405円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,575円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,576円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,489円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,500円	2,511円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,576円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,533円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,298円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,500円	2,640円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,705円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,662円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,415円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,940円	2,701円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,704円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,500円	2,512円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,103円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,489円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,500円	2,511円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,705円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,618円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,532円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,533円/㎡

他 249 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。