木川東のマンション相場
大阪府大阪市淀川区木川東 | 304件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区木川東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約304件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.5万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大350%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
103.5万/㎡
築5年
24件
99.4万/㎡
築10年
48件
75.8万/㎡
築15年
16件
58.6万/㎡
築20年
27件
52.7万/㎡
築25年
13件
47.2万/㎡
築30年
23件
44.2万/㎡
築35年
50件
40.2万/㎡
築40年
29件
31.5万/㎡
築45年
22件
30.6万/㎡
築50年
15件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,316万円。
４ＬＤＫ
10件
4,258万円
３ＬＤＫ
98件
3,651万円
１ＬＤＫ
15件
1,831万円
２ＬＤＫ
54件
2,546万円
１Ｋ
57件
2,002万円
１ＤＫ
7件
1,488万円
１Ｒ
3件
1,427万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,316万円
平均㎡単価
42.4万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,969万円
取引実績
304件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2026年は㎡44.8万円へ、18年間で+81.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
63
築11-15年
61
築16-20年
46
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,566万円
98件
１Ｋ
1,538万円
57件
２ＬＤＫ
1,695万円
54件
２ＤＫ
997万円
19件
１ＬＤＫ
1,414万円
15件
４ＬＤＫ
2,920万円
10件
１ＤＫ
1,107万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,975万円
4件
オープンフロア
1,900万円
4件
１Ｒ
1,173万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
48.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木川東のマンション一覧（23棟）
エステムコート新大阪4パークフロント
築22年
| 14階建
| 88戸
4,380万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ネバーランド西中島南方
築14年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買40件
エステムコート新大阪2ハーブフォリア
築25年
| 地下1階付9階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買28件
リベール新大阪
築13年
| 12階建
| 66戸
4,280万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンエクセル新大阪
築47年
| 9階建
| 98戸
2,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルコート新大阪南
築21年
| 10階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
リーフクリエイトフィールシティ
築14年
| 13階建
| 64戸
4,250万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エステムコート新大阪14アイシー
築5年
| 13階建
| 70戸
1,900万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス西中島南方セレスト
築4年
| 12階建
| 132戸
1,950万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシム西中島
築38年
| 4階建
| 25戸
350万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
LIVIAZSHIN-OSAKACiel
築2年
| 11階建
| 80戸
売買0件
新大阪グランドハイツ
築45年
| 14階建
| 302戸
売買0件
エスリード新大阪SOUTH
築15年
| 12階建
| 102戸
売買0件
スワンズシティ新大阪
築17年
| 10
| 36戸
売買0件
エステムコート新大阪13ニスタ
築7年
| 10階建
| 133戸
売買0件
エステムコート新大阪IIハーブフォリア
築25年
売買0件
財形第3新大阪ハイツ
築48年
| 7階建
| 38戸
売買0件
新大阪第1ハイツビル
築52年
| 7階建
| 75戸
売買0件
ライオンズマンション新大阪第6
築38年
| 15階建
| 262戸
売買0件
エステムコート新大阪XIIIニスタ
築7年
| 10階建
| 133戸
売買0件
ルグランデ新大阪南2
築23年
| 10階建
| 19戸
売買0件
サンマンション新大阪
築53年
| 7階建
| 133戸
売買0件
コスモハイツ新大阪
築46年
| 11階建
| 98戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川東は大阪市淀川区内19地区中8位（上位58%）。
単価42.4万/㎡。
1つ上の十三本町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）