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エステムコート新大阪14アイシー

大阪府大阪市淀川区木川東3丁目6-13 | 築5年 | 70戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.5万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、4年間で13.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,720円から2026年には67,250円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.4〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.810
代表面積 22.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
8件
2,110万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,110万 1,900万 2,273万

階数別の㎡単価

4-7階
88.5万/㎡
2件
8階以上
82.6万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区木川東3丁目6-13
築年月2021-01（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数70戸
専有面積22.21m² ～ 22.60m²
施工会社スナダ建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
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南方駅
阪急京都本線
徒歩10分
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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩18分
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十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩18分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート新大阪14アイシー 2021 70戸 85.5万 1,900万
スワンズシティ新大阪 2009 36戸 - -
エステムコート新大阪13ニスタ 2019 133戸 - -
エステムコート新大阪XIIIニスタ 2019 133戸 - -
エステムコート新大阪2ハーブフォリア 2001 54戸 52.1万 3,980万
ネバーランド西中島南方 2012 56戸 61.2万 4,080万
マキシム西中島 1988 25戸 25.8万 350万
ルグランデ新大阪南2 2003 19戸 - -
新大阪第1ハイツビル 1974 75戸 - -
グリーンコーポ西中島 1981 34戸 29.4万 1,780万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス 2016 80戸 71.4万 1,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1K 80.5万 80.4万 85.1万 85.1万 91.3万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,900万 85.55万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,120万 95.46万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,060万 92.75万/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,890万 85.1万/㎡
2024年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,890万 85.1万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,870万 84.2万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 76.55万/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,820万 80.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,511円。
1K
65,511円
60,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
157件
8〜10万
3件
全 160 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,009円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,965円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,017円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,965円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,965円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,063円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,062円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,009円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,400円 3,035円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,400円 3,035円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,557円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,017円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,496円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 81,000円 3,647円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 84,000円 3,782円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,628円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,062円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,009円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,600円 2,819円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 3,031円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 3,084円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,832円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,965円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,018円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 69,000円 3,053円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,017円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,882円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,882円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,600円 2,729円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 2,949円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。