マキシム西中島

大阪府大阪市淀川区木川東2丁目15-13 | 築38年 | 25戸

推定相場

マキシム西中島

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の26,000円から2025年には36,800円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

25.6〜34.7万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 13.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・13件）で、平均2,823万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,646万円、1Rは平均406万円です。

２ＬＤＫ

10件

2,712万

１ＬＤＫ

3件

2,774万

３ＬＤＫ

13件

2,823万

２ＤＫ

6件

1,957万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,657万

３ＤＫ

2件

2,831万

４ＬＤＫ

2件

4,646万

3件

406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	2,712万	1,793万	3,619万
１ＬＤＫ	3件	2,774万	1,870万	3,619万
３ＬＤＫ	13件	2,823万	1,681万	4,222万
２ＤＫ	6件	1,957万	1,097万	2,504万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,657万	2,242万	3,071万
３ＤＫ	2件	2,831万	2,748万	2,914万
４ＬＤＫ	2件	4,646万	3,578万	5,713万
1R	3件	406万	384万	417万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東2丁目15-13
築年月	1988-06（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	13.58m² ～ 14.46m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
エステムコート新大阪2ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万
エステムコート新大阪14アイシー	2021	70戸	85.5万	1,900万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
スワンズシティ新大阪	2009	36戸	-	-
エステムコート新大阪13ニスタ	2019	133戸	-	-
エステムコート新大阪XIIIニスタ	2019	133戸	-	-
プランドール新大阪ノースレジデンス	2016	70戸	-	-
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
ルグランデ新大阪南2	2003	19戸	-	-

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	350万	25.78万/㎡
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	380万	26.28万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	380万	27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額29,097円。1Kなら月額28,733円が相場です。

ワンルーム

29,097円

25,000〜37,000円

27,429円

26,000〜30,000円

28,733円

24,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

67件

5〜8万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,678円/㎡
2025年4月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,295円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,432円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2025年2月	低層	1K	10㎡〜	36,000円	2,754円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	36,000円	2,754円/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,295円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,125円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,125円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,647円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。