プランドール新大阪SOUTHレジデンス

大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-4 | 築10年 | 80戸

推定相場

プランドール新大阪SOUTHレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.9万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、8年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,917〜65,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

24件

2,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,084万	1,771万	2,468万

階数別の㎡単価

4-7階

67.7万/㎡

11件

8階以上

64.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-4
築年月	2016-07（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	24.94m² ～ 25.42m²
分譲会社	日本レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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学区情報

小学校

木川小学校

中学校

十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
プランドール新大阪ノースレジデンス	2016	70戸	-	-
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
エステムコート新大阪2ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万
プランドール新大阪PARKレジデンス	2017	91戸	-	-
ベルアーバニティ新大阪	1995	29戸	-	-
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
プランドール新大阪パークレジデンス	2017	91戸	-	-
ユニアルス新大阪ウエスト	1998	29戸	-	-
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
グリーンコーポ西中島	1981	34戸	29.4万	1,780万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	68.8万	64.5万	69.0万	63.0万	67.9万	65.1万	65.1万	71.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	71.38万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	63.36万/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	65.76万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,650万	64.92万/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	67.37万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.16万/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,460万	58.54万/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	66.16万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	67.37万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	66.97万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,660万	66.56万/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	68.17万/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,840万	72.39万/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,460万	58.54万/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	72.18万/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	68.17万/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,460万	58.54万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	67.37万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,720万	68.97万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,560万	61.37万/㎡
2018年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,720万	68.97万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,560万	61.37万/㎡
2018年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,680万	66.1万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,750万	68.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（385件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,198円。

62,198円

54,000〜72,000円

全 385 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,726円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,714円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,546円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,100円	2,570円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,100円	2,570円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,518円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	62,200円	2,447円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,566円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,160円	2,492円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,518円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,200円	2,494円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,546円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,606円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,203円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	2,726円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,446円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,000円	2,321円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,700円	2,474円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡

他 355 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。