エステムコート新大阪2ハーブフォリア
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10 | 築25年 | 54戸
推定相場
エステムコート新大阪2ハーブフォリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（60.5万円）より13.9%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より1.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2021年には132,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
62.2〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.534
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均4,077万円です。4LDKが最も高く平均7,746万円、3LDKは平均4,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,420万 | 4,036万 | 4,804万 |
| 2LDK | 11件 | 4,473万 | 3,722万 | 5,096万 |
| 3LDK | 13件 | 4,077万 | 3,360万 | 5,272万 |
| 4LDK | 2件 | 7,746万 | 7,746万 | 7,746万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新大阪2ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| スワンズシティ新大阪 | 2009 | 36戸 | - | - |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| エステムコート新大阪XIIIニスタ | 2019 | 133戸 | - | - |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| プランドール新大阪ノースレジデンス | 2016 | 70戸 | - | - |
| エステムコート新大阪14アイシー | 2021 | 70戸 | 85.5万 | 1,900万 |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| グリーンコーポ西中島 | 1981 | 34戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| プランドール新大阪パークレジデンス | 2017 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.4万 | 37.4万 | 44.7万 | 56.5万 | - | 49.5万 | 51.9万 |
| 2LDK | 35.5万 | 37.9万 | - | - | 56.2万 | 54.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額135,571円。4LDKなら月額146,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。